نظرة عامة على العقارات التجارية الإيجارات

طالما أن مراسيم تقسيم المناطق المحلية وغيرها تسمح باستخدام الأعمال ، يمكن استخدام أي منشأة عامة أو خاصة لمعظم أنواع الأعمال العامة. نظرًا لأن الأعمال المنزلية يتم تشغيلها في أماكن مخصصة للاستخدام السكني وليس للاستخدام التجاري ، فإنها غالبًا ما تخضع لقيود كثيرة على نوع الأعمال التي يمكن تشغيلها ، وكذلك تخضع لقيود وقيود صارمة على إجراء وجها لوجه مواجهة الأعمال من مكتب في المنزل.

ما يجب مراعاته قبل اتخاذ قرار بشأن عقد الإيجار

هناك نوعان من الاعتبارات الرئيسية التي يجب التركيز عليها عند تحديد نوع المساحة المناسبة للتأجير لعملك وهما الموقع ونوع الإيجار المعروض. قد يوفر المركز التجاري موقعًا رائعًا لأعمال البيع بالتجزئة ، ولكن من المحتمل أن تضطر إلى مشاركة جزء من أرباحك مع مالك العقار بالإضافة إلى دفع الإيجار الأساسي. يعد استئجار مساحة صناعية أو مجمع تجاري بديلاً يستحق الاهتمام بالنسبة لشركات البيع بالتجزئة لأن الإيجارات أرخص ومن غير المرجح أن تضطر إلى مشاركة أرباحك.

العقارات التجارية

يمكن أن تكون العقارات التجارية أرضًا أو ممتلكات أو مرافق مخصصة إما لأغراض خاصة أو لأغراض تجارية. في معظم الحالات ، لا يمكن للأشخاص العيش في مبنى مخصص لأغراض تجارية ، وقد يكون هناك العديد من القوانين المحلية أيضًا تفرض قيودًا على كيفية وكيفية استخدام العقارات التجارية. ولجعل الأمور أكثر تقييدًا ، قد يكون لرابطات المجتمع المحلي وملاك المنازل وفرادى الملاك قيودًا خاصة بهم.

من المهم للغاية عند البحث عن عقارات تجارية أن تكون صادقًا تمامًا مع أصحاب العقارات وأصحاب العقارات بشأن ما تنوي فعله مع العقار وأي خطط مستقبلية قد تضطر إلى تحسين العقار أو توسيع نطاق أعمالك. على سبيل المثال ، إذا كنت تخطط لإنشاء متجر للبيع بالتجزئة أو مكان العمل حيث تتوقع الكثير من العملاء يأتون ويذهبون طوال اليوم ، فأنت بحاجة إلى إبلاغ المالك مسبقًا.

إذا لم تتحول فجأة وتحولت مكتبًا إلى متجر للتوفير ، فقد ينتهي بك الأمر وعملك التجاري في الشارع لخرق عقد الإيجار (وقد تظل مسؤولاً مالياً عن الإيجار حتى يتم استئجار المكان مرة أخرى.) خذ وقتك ، فكر فيما تريد ، واسأل أسئلة حول القيود. فيما يلي بعض الأنواع الأكثر شيوعًا من العقارات التي يمكنك تأجيرها والقليل عن كل منها.

أنواع العقارات التجارية معظم أصحاب الأعمال الإيجار

لا تشير الممتلكات التجارية إلى مباني المكاتب المستقلة فحسب ، بل تشمل أيضًا المجمعات التجارية ومجمعات الأعمال ومراكز التسوق ومنافذ البيع بالتجزئة. بالإضافة إلى المباني المكتبية التجارية منخفضة الارتفاع وعالية الارتفاع ، تستأجر الشركات (والأفراد) في:

مجمعات الأعمال

مجمع الأعمال عبارة عن مجموعة من المباني المصممة للأغراض التجارية للاستخدامات العامة والصناعية الخفيفة. غالبًا ما تكون إيجارات مجمعات الأعمال أرخص من عقارات التجزئة ويمكن مقارنتها بإيجارات المجمعات الصناعية. يستأجر العديد من الأطباء وغيرهم من المهنيين العاملين في مجال الخدمات مساحات تجارية.

المناطق الصناعية

يتكون هذا النوع من العقارات التجارية من مباني مقسمة إلى وحدات أو مساحات غالبًا ما تكون مستودعات أو مساحات كبيرة أخرى غير مكتملة. عادة ما تكون المناطق الصناعية مخصصة للأغراض الصناعية الثقيلة ولكنها تستخدم أيضًا في أنواع أخرى من الشركات.

يمكن استخدام مساحات الحدائق الصناعية للتصنيع والأغراض الصناعية الثقيلة الأخرى ، مثل المستودعات ، يمكن تحويلها إلى مساحات مكتبية أكثر تقليدية ، أو تخدم مجموعة من الاستخدامات التجارية.

تستخدم الآن العديد من شركات البيع بالتجزئة الصغيرة المساحات الصناعية التي لديها نافذة عرض أمامية في المتجر. أصبحت بعض المجمعات الصناعية جذابة للغاية بحيث يصعب تمييزها عن المجمعات التجارية على السطح باستثناء أن يكون لديها عادة أبواب كبيرة على طراز المرآب للوصول إليها.

يمكن لمالك العمل المحدد أن يجد عادة عقود إيجار صناعية تم تجديدها أو تشييدها من قبل المستأجرين السابقين في مكاتب أو مساحات بيع بالتجزئة. هذه المساحات شبه الراقية لا تزال في كثير من الأحيان أقل تكلفة بكثير لاستئجار أنواع أخرى من العقارات التجارية.

العقارات التجارية للبيع بالتجزئة

يشتمل هذا النوع من الممتلكات على مراكز التسوق ومراكز التسوق والمرافق الأخرى المناسبة لأنواع الأعمال التجارية. بالإضافة إلى التسهيلات المصممة خصيصًا أو حصريًا لأعمال البيع بالتجزئة ، يستأجر العديد من مالكي شركات البيع بالتجزئة وحدات في المجمعات الصناعية ومجمعات الأعمال.