معرفة ما يترتب على الباطن في العقارات التجارية

عقد الإيجار من الباطن هو عقد إيجار أو عقد إيجار بين المستأجر الذي يحمل عقد إيجار بالفعل إلى مساحة تجارية أو عقار وطرف آخر - يُطلق عليه الباطن أو الباطن - الذي يريد استخدام جزء أو كل ذلك الفراغ. يقوم المستأجر بتعيين أو منح بعض الحقوق إلى صاحب الباطن الذي يحمله بموجب شروط عقد الإيجار الأصلي مع المالك.

الذي يدفع الإيجار

يدفع صاحب الباطن الإيجار إلى المستأجر الأصلي ، والذي يسمى عادة الباطن. يجوز لها إما مشاركة المساحة المستأجرة مع الباطن أو الاستيلاء على كامل المساحة منه. إنها لا تدفع إيجارها مباشرة إلى المالك.

يظل الباطن مسؤولاً قانونياً عن مدفوعات الإيجار لمالك العقار بموجب شروط عقد الإيجار الأصلي. إذا لم يقم الباطن بتحويل الإيجار ، فيجب على الباطن سداده من جيبه أو المخاطرة بانتهاك شروط العقد الأصلي. إنها لفكرة جيدة دائمًا أن تقوم بفحص المتسول المحتمل لهذا السبب. نلقي نظرة على تقرير الائتمان لها قبل الدخول في عقد من الباطن معها.

عادة لا توجد قاعدة تقول أن لا يمكن للباطن أن يتقاضى من صاحب الباطن إيجارًا أكثر مما يدفع حاليًا إلى المالك بموجب شروط عقد الإيجار الخاص به ، لكن قوانين الولاية يمكن أن تختلف ، لذلك تحقق قبل محاولة جني الأرباح من هذا الترتيب.

المحتملة للأضرار

وبالمثل ، فإن المستأجر الأصلي أو الباطن سيكون مسؤولا قانونيا عن تكلفة التصليحات إذا أضر المتأجر بالممتلكات بطريقة ما ، ما لم يتم تغطية هذا الاحتمال في الباطن. وحتى مع ذلك ، يظل المسؤول عن الباطن مسؤولاً عن الضرر الناشئ بموجب عقده الأصلي أو عقد الإيجار مع المالك إذا تخلف المتسابق عن السداد ورفض السداد. التأجير من الباطن لا يحل محل العقد الأصلي. إنها أكثر من ترتيب خاص بين الباطن و الباطن.

حقوق قابلة للتنازل

لا يمكن للطرف من الباطن التنازل عن حقوق قانونية إلى شخص من الباطن لا يملكه بالفعل بموجب شروط عقد الإيجار أو ترتيب الإيجار مع المالك. على سبيل المثال ، قد تكون المساحة المؤجرة في مجمع كبير مع بعض فتحات وقوف السيارات الممنوحة لكل مستأجر. لا يمكن للطرف الفرعي منح المزيد من أماكن وقوف السيارات أكثر مما يحق له بموجب شروط عقد الإيجار الأصلي ، على الرغم من أنه يتمتع بحقوقه في منح أقل.

موافقة المالك

لا يمكن لغير صاحب الباطن أن يفسد مكانه إلا إذا سمح له بذلك وفقًا للشروط الواردة في عقد الإيجار الخاص به. إذا كان عقد الإيجار صامتًا فيما يتعلق بالتنقيط - لا يعني أن الامتلاك محظور ولكنه لا يسمح بذلك أيضًا - فيمكنه الاتصال بالمالك للحصول على إذن والحصول بشكل مثالي على هذا التصريح كتابيًا. خلاف ذلك ، من الممكن تمامًا أن يكون لدى المالك أسباب للإخلاء ، خاصةً إذا كان الباطن قد أخلى المبنى وقام بتسليمه بالكامل إلى الباطن.

في هذه الحالة ، سيكون للمالك طرف ثالث مجهول في ممتلكاته. إذا قام باتخاذ خطوات قانونية لإزالة صاحب الباطن من المبنى ، فقد يكون لجان الباطن حق الرجوع القانوني ضد الباطن لدخوله في اتفاقية غير قابلة للدعم وتعيين حقوق لا يحق له التنازل عنها.

يوجد في بعض المدن الكبرى مراسيم تلزم أصحاب العقارات بقبول عقود الإيجار من الباطن ، لكن هذا قد يكون أكثر شيوعًا في العقارات السكنية من العقارات التجارية. إذا كنت تفكر في الدخول في مثل هذا الترتيب ، فاستشر مالك العقار وربما محامياً.

يمكن أن يكون التأجير من الباطن خطوة حكيمة في العقارات التجارية ، ولكن يجب أن يكون كل من الباطن والمقاول من الباطن مدركين لحقوقهم ومسؤولياتهم بموجب القانون.