"صافي الإيجار الثلاثي" في العقارات التجارية

عقد الإيجار الثلاثي هو عقد إيجار تجاري يكون فيه المستأجر مسؤولًا إلى حد كبير عن دفع كل شيء. يدفعون كل أو جزء من الضرائب والتأمين والصيانة المرتبطة باستخدام الممتلكات. يتم دفع هذه الرسوم بالإضافة إلى الإيجار الشهري العادي أو الأساسي للمستأجر. يُعرف هذا النوع من الترتيبات أيضًا باسم "تأجير net-net-net" أو NNN.

لماذا يمثل الاسم؟ عادة ما يكون المستأجر مسؤولاً عن دفع المبلغ الصافي لثلاثة مصاريف رئيسية بالإضافة إلى الإيجار الأساسي: التأمين والضرائب والصيانة. ولكن هذا لا يعني أن الإيجار الإضافي يقتصر على هذه الأشياء. يتحمل المستأجر فعليًا كل المسؤولية المالية عن مصروفات التشغيل ، سواء تلك الناجمة عن أعمالهم أو تلك التي تحافظ على المبنى.

عيوب الثلاثي صافي الإيجارات

عندما تدخل في عقد إيجار ثلاثي صافي ، فأنت تدفع فعليًا تكاليف امتلاك عقار لا تملكه بالفعل. سوف تدفع الضرائب العقارية على العقارات لشخص آخر. ستدفع مقابل تأمين ممتلكاتهم ضد الحريق أو أي أضرار أخرى ، وسوف تدفع للحفاظ على ما يصل إلى رمز وآمنة لك ولعملائك والعملاء.

وفي الوقت نفسه ، المالك هو الوحيد الذي يستفيد من تقدير المبنى أو زيادة في القيمة. يمكن أن يكون هذا وضعا ممتازا للمستثمر الذي يريد شراء العقارات التجارية واستئجارها. إنها ملكية غير مباشرة إلى حد كبير يمكن أن تؤدي إلى نمو سلبي كبير إذا تمسكوا بها لفترة كافية.

مزايا الثلاثي صافي الإيجارات

من المرجح أن يكون الإيجار الأساسي أقل مما كان عليه إذا دخلت في شيء آخر غير عقد الإيجار الثلاثي ، ولكن في النهاية ، قد يكون الحد الأدنى هو نفسه. يمكنك الدخول في نوع آخر من الإيجار مقابل إيجار أساسي بقيمة 4000 دولار شهريًا. قد توافق شركة الإدارة أو المالك على إسقاط ذلك إلى 2000 دولار شهريًا بموجب شروط عقد الإيجار الثلاثي الصافي ، ولكن إذا كان إجمالي الإضافات الثلاثة يبلغ حوالي 2000 دولار شهريًا ، فلن تحصل على أي شيء حقًا.

الخط السفلي

دائمًا ما تكون عقود الإيجار الثلاثية لصالح المالك ، ويجب عليك التفاوض بشأنها بعناية للحد من مقدار المالك الذي يمكنه زيادة رسوم NNN كل عام. ستحتاج أيضًا إلى التأكد من أن هذه الرسوم والشروط الخاصة بالزيادة محددة بوضوح في عقد الإيجار. إذا ارتكبت خطأً ، فقد تتعثر معه لفترة طويلة ، نظرًا لأن عقود الإيجار الثلاثية الصافية عادة ما تكون لمدة تتراوح بين 10 إلى 15 عامًا.

احذر من المصطلحات مثل "تسليم المفتاح" في مفاوضات الإيجار. هذا يعني في كثير من الأحيان أن عقد الإيجار هو صافي ثلاثة أضعاف. اطلب من المحامي الخاص بك فحص عقد الإيجار الخاص بك ، لأن الهوية الحقيقية لعقود الإيجار الثلاثي الصافي غالبًا ما يتم إخفاؤها من قِبل مالكي العقارات المرهقين ولغتهم الخفية.

عندما يتعلق الأمر بالإيجارات الصافية الثلاثية ، فابحث قبل أن تقفز. النتائج المالية مرتفعة جدا.