فهم صافي الإيجارات في العقارات التجارية: إيجابيات وسلبيات

إن عقد الإيجار الصافي هو نوع من عقود الإيجار العقاري التجارية التي يدفع المستأجر أو المستأجر ثمنها ، ولكن يدفع أيضًا المالك مقابل كل أو بعض جزء من "التكاليف المعتادة". هذه التكاليف المعتادة هي عادةً نفقات ترتبط بتشغيل وصيانة واستخدام الممتلكات. هذه هي التكاليف التي سيدفعها المالك عادة.

بعض الأمثلة على التكاليف المعتادة

غالبًا ما تشمل المصروفات التي يتم دمجها في صافي الإيجارات الضرائب والمرافق والخدمات الحراسة والتأمين على الممتلكات ورسوم إدارة الممتلكات والمجاري وجمع المياه والقمامة. يتم تقسيم هذه التكاليف بشكل عام إلى ثلاث فئات: الصيانة والتأمين والضرائب.

أنواع مختلفة من صافي الإيجارات

هناك ثلاثة أنواع أساسية من صافي الإيجارات: عقد إيجار صافي واحد يتطلب من المستأجر دفع ضرائب الممتلكات فقط بالإضافة إلى الإيجار ، وعقد إيجار مزدوج صافي (حيث يقوم المستأجر بدفع الضرائب العقارية وأقساط التأمين) ، والإيجار الصافي الثلاثي ، والمعروف أيضًا باسم عقد الإيجار NNN أو صافي الشبكة ، والذي يتطلب من المستأجر دفع الإيجار بالإضافة إلى جميع المصاريف الإضافية.

عقود الإيجار الفردية هي أقل أنواع الإيجار شيوعًا. يتم تحويل مخاطر أقل إلى المستأجر لأن ضرائب الملكية فقط (وليس أقساط التأمين وتكاليف الصيانة) هي مسؤوليته. على الرغم من أن المستأجر مسؤول عن دفع الضرائب في عقد إيجار صافي واحد ، إلا أن معظم الملاك يفضلون أن يتم الدفع من خلالهم حتى يعلموا أن الضرائب يتم دفعها في الوقت المحدد وبالقيمة الصحيحة.

كن حذرا والتفاوض

صافي الإيجارات دائما تقريبا لصالح المالك. يمكن ويجب التفاوض عليها لتشمل الحدود القصوى - الحد الأقصى للمبلغ الذي تتحمله أنت والمستأجر عن مبلغ الإيجار الأساسي كل عام. ضع في اعتبارك أنك ستكون مسؤولاً عن هذه المصاريف الإضافية بغض النظر عن مدى جودة أعمالك أو ضعفها خلال فترة التأجير.

هذا فرق كبير عن بعض الإيجارات التجارية الشائعة الأخرى التي تتطلب من المستأجر أن يدفع لمالك العقار نسبة مئوية متفق عليها من إجمالي إيرادات الشركة بمجرد أن تصل إلى حد معين. على الأقل ، يجب أن يكون إيجارك قبل تطبيق نسبة مئوية من التكاليف المعتادة (وبمعنى آخر ، سعر قدمك المربع) دائمًا أقل مما كان عليه إذا كنت ستدخل في عقد إيجار قياسي.

ما هو البديل لعقد الإيجار الصافي؟

عقد الإيجار الإجمالي هو ما يفكر فيه معظم الناس عندما يفكرون في إبرام اتفاق تعاقدي لتأجير العقارات التجارية. في هذه الحالة ، ستدفع مبلغًا ثابتًا من الإيجار المتفق عليه كل شهر لمالك العقار. في المقابل ، يدفع مالك العقار أو المالك جميع المصاريف المرتبطة بالممتلكات.

يشيع استخدام هذا النوع من الإيجار فيما يتعلق بالممتلكات السكنية ، ولكن بعض الإيجارات التجارية تكون في بعض الأحيان عقود إيجار إجمالية أيضًا. يمكن تعديل عقود الإيجار الإجمالية وغالبا ما تكون. قد يدفع المستأجر بعض التكاليف الإضافية المعقولة ، مثل المرافق أو التأمين ضد المسؤولية.

هل البحوث الخاصة بك

إذا كنت قلقًا بشأن الدخول في عقد إيجار ، فاستكشف أولاً الخيارات المختلفة ، وتحدث إلى أصحاب الأعمال الدهاء الذين تعرفهم ، واجتمع مع المحاسب الخاص بك ، واتصل بغرفة التجارة المحلية للحصول على المشورة.

بعد ذلك ، بغض النظر عن الشروط ، من الأفضل دائمًا محاولة التفاوض بشأن بديل هجين مع مالك العقار. إذا كنت صاحب عمل تفكر في توقيع عقد إيجار للمساحة التجارية لأول مرة ، فقد ترغب أيضًا في زيادة أقدام مربعة قابلة للإيجار وأقدام مربعة قابلة للاستخدام.