فهم الإيجارات التجارية

هناك العديد من أنواع المساحات التجارية التي يمكنك استئجارها والعديد من الأشياء التي يجب مراعاتها قبل توقيع عقد الإيجار. يمكن أن يؤثر نوع المساحة التي تستأجرها على نوع الإيجار ، وسعر القدم المربع ، والموقع الخطأ يمكن أن يضر عملك ، في حين أن النوع الصحيح من المساحة والموقع يمكن أن يساعد شركتك على النمو.

• ما هي أنواع العقارات التجارية التي يمكن للشركات تأجيرها؟ هل يجب أن تستأجر مساحة في مجمع أعمال أو حديقة صناعية أو موقع للبيع بالتجزئة؟ أنواع مختلفة من العقارات التجارية العقارية جميعا إيجابيات وسلبيات. تعرّف على كيفية تحديد نوع المساحة التي تجعلها أكثر منطقية لعملك.
• المساحات الصناعية التجارية - الأشياء الواجب مراعاتها عند التأجير: يمكن أيضًا استخدام المساحات الصناعية التجارية بدلاً من المساحات المكتبية التجارية التقليدية ، وعادةً ما تكون بأسعار أرخص بكثير. هناك إيجابيات وسلبيات ، مزايا وعيوب لتأجير المساحات الصناعية التجارية.

• إيجابيات وسلبيات المساحات التجارية من الباطن: إيجار الباطن التجارية تقدم إيجابيات وسلبيات لأصحاب الأعمال. قبل التوقيع على عقد من الباطن ، تأكد من تقييم مزايا وعيوب المساحات التجارية المؤجرة من الباطن.
• كيفية العثور على المساحات التجارية المتاحة للإيجار

قم ببعض الواجبات المنزلية قبل أن تنظر إلى الفضاء

قبل النظر في مساحة العمل ، قم بإعداد قائمة مرجعية تتضمن تفاصيل وترتيب احتياجاتك وأولوياتك قبل أن ترى أي مساحة. من السهل أن تكون متحمسًا لكيفية ظهور مساحة وتجاهل عيوبها. مالك العقار أو السمسار ذو الخبرة سوف يستمتع بحماسك لمساحة معينة وقد يصعب عليك بيعه لاتخاذ قرار سريع أو أن يكون أقل مرونة في التفاوض بشأن شروط التأجير.

من المهم أيضًا وجود قائمة مرجعية بالأسئلة التي يجب طرحها حول عقد الإيجار لأن الإيجارات التجارية يمكن أن تكون معقدة للغاية. ستساعدك قائمة التحقق من أسئلة التأجير على تذكر ما يجب طرحه حتى يكون لديك معلومات كافية حول الشروط للبحث أكثر عن نوع التأجير الذي يتم تقديمه لك.

• قائمة مرجعية للتأجير في المكاتب التجارية والعقارات التجارية والصناعية: عندما يتعلق الأمر باختيار موقع لعملك ، فأنت بحاجة إلى التفكير في الأمور. قم بعمل قائمة تحقق قبل النظر إلى المساحات التجارية لجميع الأشياء التي يحتاجها عملك لتحقيق النجاح وأخذها معك. إذا لم تكن قد كتبت بالفعل دراسة جدوى تقنية ، ففكر في القيام بذلك. يمكن أن تساعدك دراسة الجدوى الفنية على التفكير في جميع احتياجات أعمالك التي يجب مراعاتها عند استئجار مساحات تجارية تجارية وتخطيطها ومعالجتها.

• مسرد مصطلحات وتعاريف التأجير: قبل البدء في معالجة الإيجارات التجارية ، خذ وقتًا للتعرف على مصطلحات التأجير الأساسية. على سبيل المثال ، من المهم معرفة الفرق بين "لقطات مربعة قابلة للاستخدام" و "لقطات مربعة قابلة للتأجير". في معظم عقود الإيجار التجارية ، تدفع مقابل لقطات مربعة أكثر مما تشغله بالفعل.
• كيفية كتابة دراسة الجدوى الفنية: يمكن أن تساعدك كتابة دراسة الجدوى الفنية في دراسة جميع احتياجات عملك الحالية والمستقبلية والتخطيط لها بدقة عندما يتعلق الأمر بالمساحة التي تحتاج إليها.

أنواع الإيجارات التجارية وشروط التأجير العامة

• أنواع الإيجارات التجارية: قارن بين أنواع الإيجارات التجارية الشائعة الاستخدام في العقارات التجارية في مخطط سهل القراءة.
• تتضمن الطريقتان الأكثر شيوعًا لاستئجار المكاتب والمساحات التجارية الأخرى ما يلي:
  • الإيجار: في عقد إيجار مستأجر عادي من المالك ، فأنت عملك الرئيسي (أو الفرد) المسمى على عقد إيجار مع المالك.
  • تأجير من الباطن: التأجير من الباطن هو عندما يكون لدى فرد أو نشاط تجاري آخر عقد إيجار مع مالك العقار ، لكن التأجير من الباطن (يستأجر) جزء من المساحة المخصصة لك. لا يمكن أن ينقل المقاولون من الباطن حقوقًا إلى أشخاص غير مؤهلين ليسوا في عقد الإيجار الأصلي أو إذا كان عقد الإيجار الأصلي يحظر إيجار الباطن.
    • إيجابيات وسلبيات التأجير من الباطن: الإيجارات التجارية تقدم إيجابيات وسلبيات لأصحاب الأعمال. قبل التوقيع على عقد من الباطن ، تأكد من تقييم مزايا وعيوب المساحات التجارية المؤجرة من الباطن.

فهم والتفاوض الإيجارات التجارية العقارية

الإيجارات التجارية معقدة وتختلف كثيراً عن الإيجارات السكنية. قبل التوقيع على أي عقد إيجار تجاري ، تحتاج إلى معرفة الأسئلة التي يجب طرحها ، وكيفية الإيجار ، وتحسب رسوم الشحن والرسوم الإضافية الأخرى. مسلحين بالمعرفة يمكنك التفاوض على أفضل صفقة ممكنة!

تتمتع المرأة بنفس القدر من القدرة على التفاوض حول عقود جيدة في الإيجارات التجارية مثل الرجل ، لكن التفاوض يبدأ بطرح الأسئلة الصحيحة.

بمجرد حصولك على إجابات لأسئلة معينة ، يمكنك البحث عن المزيد من أنواع عقود الإيجار وشروط التأجير والتفاوض بشأن عقود الإيجار التجارية. ستكون أيضًا قادرًا بشكل أفضل على تخطيط أموالك واستراتيجيات التفاوض الخاصة بك إذا كنت تعرف الأسئلة التي يجب طرحها.

• السؤال رقم 1: ما نوع الإيجار التجاري الذي يتم تقديمه؟ ربما يكون نوع الإيجار الذي يتم تقديمه هو أهم شيء يجب مراعاته أولاً لأنه يحدد كيفية دفع الإيجار. يتم تحديد شروط عقود الإيجار العقارية التجارية حسب نوع الإيجار التجاري.
• السؤال رقم 2: هل شروط العقد قابلة للتفاوض؟ يجب أن يكون لجميع عقود الإيجار التجارية دائمًا مجال على الأقل للتفاوض ، مهما كانت صغيرة. المالك غير المرن تمامًا ليس عمومًا أي شخص تريد استئجاره لأن "غير مرن" غالبًا ما يعادل "غير معقول".

• السؤال رقم 3: ما هي التغطية التأمينية التي يطلب عقد الإيجار من المستأجرين شرائها؟ قليل من مالكي الأعمال التجارية الجدد في التأجير التجاري سوف يتعدون تكاليف الإيجار والمرافق الشهرية الفعلية عند تحديد ما إذا كانت المساحة مناسبة ، ولكن عليك أيضًا التفكير في تكاليف التأمين الخاصة بك. إن الانتقال من مشروع محلي إلى حيز "الطوب وقذائف هاون" سيكلفك أكثر لضمان عملك لأنك ، بالإضافة إلى احتياجات التأمين الخاصة بك ، سيطلب منك المالك شراء التأمين لحمايته / حمايتها أيضًا.

المزيد من الأسئلة والاعتبارات قبل التوقيع على استئجار العقارات التجارية

• عقود الإيجار الصناعية - قبل التوقيع ، انظر إلى أكثر من مجرد أرقام
• أسئلة يجب طرحها حول شروط استئجار الفضاء الصناعي والإيجار والرسوم الأخرى
• أسئلة يجب طرحها حول عمليات الإنشاء والتجديد للمساحات الصناعية
• أسئلة يجب طرحها حول قيود استخدام الأعمال عند استئجار مساحة صناعية

الشروط التي تحتاج إلى معرفتها لفهم الإيجارات العقارية التجارية

عندما تستأجر مساحات تجارية ، فغالبًا ما تدفع أكثر من اللقطات المربعة الفعلية التي ستشغلها. يمكن للمالك الاستفادة بسهولة من شخص لا يفهم الفرق بين عقد الإيجار الثلاثي (NNN Lease) و Double Net Lease. على الرغم من أن الفرق قد لا يبدو كثيرًا ، إلا أن عقد الإيجار NNN هو أسوأ أنواع الإيجار بالنسبة لأي مستأجر لتوقيعه حيث إنه دائمًا ما يفضل المالك.

فيما يلي بعض المقالات التي لن تشرح أنواع الإيجار المختلفة فحسب ، بل توضح أيضًا كيفية حساب تكاليف الإيجار والتكاليف المضافة ، مثل رسوم صيانة المناطق المشتركة (CAM):

• صيغ لقطات مربعة تستخدم في حساب الإيجارات التجارية: لماذا المساحة التي تشغلها ليست كل ما تدفعه مقابل
• رسوم صيانة المناطق المشتركة (CAM) في التأجير التجاري: 101
• الإيجارات التجارية - لقطات مربعة تستخدم في حساب الإيجارات التجارية
• متوسط ​​نسبة الإيجارات المحملة في الإيجارات التجارية

كيفية التفاوض على شروط عقد الإيجار التجاري

بمجرد العثور على المساحة المثالية ، لا تزال بحاجة إلى تقديم عرض ، وأحيانًا عروض مضادة للتفاوض على أفضل صفقة على عقد إيجار تجاري. لا تقبل أبدًا أي عرض دون طلب شيء أفضل على الأقل. إنه أمر عادي وعرفي في التأجير التجاري للتفاوض - المالك يتوقع ذلك وعادة ما يضخم الإيجار أو الرسوم بطريقة ما يتوقع أن ينخفض ​​قليلاً في السعر.

• كيفية التفاوض بشأن رسوم CAM في عقود الإيجار التجارية: إن رسوم صيانة المناطق المشتركة (CAM) مرهقة بمعظم المستأجرين ، ويساء فهمها أكثر. لكن رسوم CAM غالبا ما تكون قابلة للتفاوض. كلما زادت المساحة التي تستأجرها ، زاد احتمال التفاوض على رسوم CAM وأي رسوم إدارية مرتبطة بها. ومع ذلك ، مهما كانت المساحة صغيرة ، لا تقبل أبدًا شروط أي عقد إيجار دون طلب صفقة أفضل.
• احصل على الشروط الأولية للكتابة: إذا أخبرك مالك العقار أو وكيل التأجير بالشروط ، فاطلب شيئًا يوضح الشروط المكتوبة قبل إرسال معارض مضاد. إذا كانوا مترددين في تقديم خطاب ، فاطلبوا رسالة بالبريد الإلكتروني أو نسخة من قائمة المساحة (والتي ستحتوي على الأقل على معلومات التأجير الأساسية).
• إعداد عرض أو خطاب عرض مضاد: يجب تقديم عرض مضاد من عملك ، وليس منك شخصيًا ، حتى إذا كنت تمتلك ملكية فردية. من المفيد أن تتذكر أن خطاب العرض هو عبارة عن مبيعات. إنك تطلب مصطلحات مختلفة عن ما تم تقديمه لك - مصطلحات أكثر لصالحك وتريد من المالك أن يراك أنت وعملك كخيار جيد يستحق التنازلات.
• إدراج شروط التأجير الخاصة بك في عرض أو عرض مضاد: هناك بعض الأشياء الرئيسية التي يجب تضمينها في شروط عرضك. على سبيل المثال ، تريد توضيح السعر الذي ستدفعه ، وطول مدة عقد الإيجار ، وخيارات التجديد ، بالإضافة إلى سرد أي عمليات بناء أو تحسينات ترغب في قيام المالك بها ، أو أنك ستفعلها بمجرد الانتقال في ، وعندما ، سوف تتحرك في.
• إذا كنت بحاجة إلى مساعدة في إعداد خطاب العرض الخاص بك ، فإن لدى Women in Business رسالة نموذجية للعرض يمكنك الرجوع إليها كمبدأ توجيهي لوضع شروطك في الكتابة.

ضع كل شيء معا

يجب أن يكون البحث عن الفضاء مثيرًا وممتعًا ، وليس مخيفًا. لا تخجل من تدوين الملاحظات أو القياسات أو الصور لأي مساحة تنظر إليها. يمكن أن تساعدك هذه الأشياء في البحث ومقارنة المزيد من الخيارات بعد مغادرة الموقع.

ربما يكون أهم شيئين يجب تذكرهما هما أن جميع عقود الإيجار تقريبًا قابلة للتفاوض بطريقة ما ، والتأجير التجاري معقد ويتوقع أصحاب العقارات منك طرح الكثير من الأسئلة. في الواقع ، عندما يتعلق الأمر بالتأجير ، كلما زادت الأسئلة التي تطرحها ، زاد احتمال قيام المالك بالتعامل معك مباشرة.

سيساعدك طرح الأسئلة والحزم في الحصول على أفضل صفقة. وعندما يتعلق الأمر بتوقيع عقد الإيجار الفعلي ، إذا كنت لا تفهم شيئًا ما ، فستدفع مقابل الحصول على محام أو سمسار عقارات موثوق به لشرح الشروط لك.