حساب الإيجارات التجارية مع قدم مربع الصيغ

لا يتم احتساب الإيجارات التجارية مثل الإيجارات السكنية. قد تشمل عقود الإيجار السكنية مجموع لقطات مربع المنزل ، ولكن الإيجار لا يستند إلى قدم مربع. يتم تحديد الإيجارات الشهرية للعقارات السكنية إلى حد كبير من خلال النظر في الإيجارات المماثلة في المنطقة. في العقارات التجارية ، يتم حساب الإيجار الشهري في مجموعة متنوعة من الطرق المعقدة باستخدام عدة أنواع من القياسات قدم مربع.

تعتمد القياسات المستخدمة في تحديد إيجارات المساحات التجارية على المبادئ التوجيهية التي وضعتها جمعية مالكي ومديري المباني (BOMA) الدولية وتعتبر معيارًا صناعيًا في جميع أنحاء الولايات المتحدة.

تستخدم العديد من الإيجارات التجارية معايير BOMA وتتقاضى الإيجار الشهري بناءً على "أقدام مربعة قابلة للتأجير" وليس على "أقدام مربعة قابلة للاستخدام". من المهم فهم ذلك لأنه إذا تم تحديد سعر 1.25 دولار لكل قدم مربع يمكن استخدامه ، فقد يكون هذا ما تدفعه بالفعل مقابل كل شهر.

قدم مربع قابل للتأجير

قدم مربع قابلة للاستخدام هو عدد أقدام المربع التي يشغلها المستأجر. ولكن هناك أجزاء أخرى من المبنى يستخدمها جميع المستأجرين أو يستفيدون منها. تُعرف هذه الأجزاء بالمناطق العامة وتشمل الممرات والسلالم والمصاعد واللوبيات.

يتم تقسيم مقدار القدم المربع للمساحات المشتركة بين جميع المستأجرين على أساس تناسبي. كل مستأجر يدفع جزء من نفقات المالك لهذه المناطق المشتركة. عندما تضاف هذه الرسوم إلى أقدام مربعة قابلة للاستخدام ، فإن النتيجة تسمى "أقدام مربعة قابلة للتأجير".

لجعل الأمور أكثر تشويشًا ، تسمى هذه الممارسة المتمثلة في إضافة نفقات منطقة مشتركة إلى قدم مربع قابلة للاستخدام "عامل التحميل". عادة ما تزداد نفقات عامل التحميل كل عام بمعدل منفصل عن زيادة الإيجار للأقدام المربعة القابلة للاستخدام. هذا يعني أنك قد تحتاج إلى التفاوض بشأن زيادة الإيجارات كل عام: واحدة لعامل التحميل ، وواحدة للإيجار قدم مربع قابلة للاستخدام.

مثال لحساب أقدام مربعة مستأجرة

دعنا نقول أن المساحة المكتبية التي تستأجرها تبلغ 500 قدم مربع (المساحة القابلة للاستخدام) 1.25 دولار للقدم المربع. سيكون إيجار القدم المربع القابل للاستخدام الخاص بك 625 دولارًا شهريًا (500 SF × 1.25 دولار). ومع ذلك ، فإن الجزء الخاص بك من المنطقة المشتركة يضيف 100 قدم مربع أخرى. سيتم احتساب الإيجار الخاص بك على أساس 600 قدم مربع ، وليس 500 ستشغلها.

يقوم بعض الملاك بتجميع السعر لكل قدم مربع قابلة للاستخدام وجزء من المساحة المشتركة في رقم واحد (عادة ما يكون هذا غير عادل للمستأجر) ، ولكن معظمهم يتقاضون سعرًا مختلفًا لكل قدم مربع للإسهام في قدم مربع قابلة للاستخدام ومساهمات إيجار المنطقة المشتركة.

اطلب تفصيلًا للتكاليف القابلة للاستخدام مقابل أقدام مربعة قابلة للاستئجار

قبل أن تشاهد مساحة ، تأكد من السؤال عبر الهاتف عن المعدل الذي يتم تحصيله مقابل أقدام مربعة قابلة للاستخدام و للأقدام المربعة القابلة للإيجار ، لأن هذا يحدث فرقًا كبيرًا في إجمالي الإيجار الشهري. وتذكر أنه إذا أخبرك شخص ما أن المساحة هي "1500 قدم مربع قابلة للإيجار" ، فسيكون الحجم الفعلي (القابل للاستخدام) للمساحة أصغر.

لتحصل على رؤية العقار ، سيخبرك بعض الملاك بكل بساطة عن سعر القدم المربع القابل للاستعمال ولكن يقتبس من اللقطات المربعة القابلة للتأجير. هذه الممارسة الخادعة تجعل الفضاء يبدو أكبر وأرخص مما هو عليه الآن. ثم ، عندما تظهر ، ستجد أن المساحة التي بدت رائعة على الهاتف خارج نطاق سعرك وأصغر مما كنت تعتقد.

في حين أن معظم أصحاب العقارات صادقون في الكشف عن إجمالي تكاليف الإيجار الحقيقية عبر الهاتف ، إلا أنهم ما زالوا يميلون إلى تحديد حجم المساحة كأقدام قابلة للإيجار - وليس كأقدام قابلة للاستخدام. ولكن الآن أنت ذكي بما فيه الكفاية لمعرفة بالضبط ما يجب أن تسأل سمسار عقارات.

يقارن الجدول التالي الأنواع الثلاثة من حسابات القدم المربع المستخدمة في الإيجارات التجارية. بعض الإيجارات تتقاضى ببساطة من قدم مربع قابلة للاستخدام ، في حين أن البعض الآخر يضيف نسبة من المساحة المشتركة إلى لقطات مربعة قابلة للاستخدام لشحن ما يسمى أقدام مربعة قابلة للاستئجار.

حسابات القدم المربع

تعاريف القدم المربعة (SF)
مصطلح	فريف
قدم مربع قابلة للاستخدام	SF الفضاء التي يشغلها بالفعل المستأجر.
قدم مربع قابل للتأجير	استخدام + SF ٪ من SF من المناطق المشتركة.
قدم مربع الإجمالي	مجموع SF للمبنى بأكمله.

ملخص

قدم مربع قابلة للاستخدام هو الحجم الفعلي للمساحة التي ستشغلها. دائمًا ما تكون أقدام مربعة قابلة للاستئجار لأنها تتضمن أقدامًا مربعة قابلة للاستخدام بالإضافة إلى عدد إضافي من أقدام مربعة من المشاركات المشتركة التي لن تشغلها فعليًا.

المساحة المستأجرة مع عامل الحمولة هي السعر الذي تريد معرفته لأن هذا هو ما ستدفع مقابله. سعر القدم المربع للقدم المربع القابل للاستخدام هو جزء فقط مما ستدفعه كل شهر.