معنى "قدم مربع"

إجمالي قدم مربع ، وتسمى أيضا المساحة الإجمالية ، يشير إلى مجموع لقطات مربع للمبنى. يمكن أن يكون فهمك أمرًا بالغ الأهمية عند الدخول في عقد إيجار تجاري ، ولكن المصطلح مضلل إلى حد ما نظرًا لأن إجمالي لقطات المربع يتضمن قياسات يمكن استخدامها من قبل المستأجرين وغير قابلة للاستخدام.

إجمالي المساحة المربعة ليس فقط الأبعاد الكلية لمخططات الأرضية للمساحة المشغولة أو التي يمكن شغلها. ويشمل المناطق المشتركة ، وبناء الأساسية وغيرها من المناطق في المبنى التي يمكن استخدامها للصيانة والعمليات.

كيف يتم حساب إجمالي لقطات مربع

تشتمل المساحة الإجمالية للمبنى على مهاوي المصاعد ، الاختراقات الرأسية ، مناطق المعدات ، مهاوي مجاري الهواء ، والسلالم ، بالإضافة إلى لقطات مربعة قابلة للاستخدام - المناطق التي يشغلها المستأجرون أو متاحون لهم. يتم تحديده من خلال القياس من الوجوه الخارجية للجدران الخارجية ، وليس المحاسبة على الأفاريز أو أعمدة الرفع أو الدعامات التي تمتد إلى ما وراء الجدران. لا يتم تضمين المناطق التي يقل ارتفاع السقف الصافي فيها عن 3 أقدام في الحساب.

الإجماليات لقطات مربع

يجب أن تشمل المساحة الإجمالية ، بالإضافة إلى كل مساحة الأرضية الداخلية ، السندرات والشرفات المغطاة ومناطق الطابق السفلي المحفورة والمرائب والشرفات الداخلية أو الخارجية والسلالم والمساحات الفاصلة ، بما في ذلك الأرضيات الميكانيكية أو الممرات. ويشمل الممرات والممرات والميزانين والبنتهاوس وأعمدة المصاعد ومهاوي القناة الرأسية.

استثناءات لقطات مربع إجمالية

لا تأخذ لقطات المربع الإجمالي في الاعتبار المناطق المفتوحة مثل المسابح وملاعب الأطفال والآبار الخفيفة ومواقف السيارات والأقبية غير المنقوشة وأجزاء من الطوابق العليا التي يتم إزالتها بمساحات أو ردهات أعلى من ارتفاع السقف في طابق واحد.

قدم مربع صافي

يجب عدم الخلط بين القدم الصافية والقدم المربع. عادةً ما يتم استخدام صافي القدم المربع داخل الغرفة ويشير إلى لقطات مربعة يمكن استخدامها أو تخصيصها بناءً على أبعاد الجدار الداخلية.

بناء الأساسية

يشير مصطلح "اللبنة الأساسية" إلى المناطق التي لم يتم تأجيرها لأي مستأجر فردي ولكنها متاحة وتستخدم من قبل جميع المستأجرين. هذه هي الادراج لقطات مربع الإجمالي. يمكن الإشارة إلى بعض هذه المناطق على أنها أقدام مربعة قابلة للإيجار ، مثل أماكن الاجتماعات واللوبيات.

التأثير على الإيجارات

في عقد إيجار تجاري نموذجي ، ستدفع مقابل قدم مربع قابلة للاستخدام الفعلي من المساحة الخاصة بك وحصة نسبية من المناطق المشتركة التي يتم تضمينها في لقطات مربع الإجمالي. إذا كانت المساحة المستأجرة أو المكتب أو المتجر يمثل 35 في المائة من مساحة المبنى القابلة للاستخدام ، فقد تكون مسؤولاً عن 35 في المائة من إيجار المناطق المشتركة.

قد يتم استبعاد هذه المناطق العامة من لقطات مربع المبنى الإجمالية إذا كانت في الهواء الطلق ، لكن هذا لا يمنع المالك من فرض رسوم على استخدامها. قد يتم استبعاد مكان وقوف السيارات من إجمالي لقطات المربع ، ولكنك تستفيد منه أنت وعملك وعملاؤك أو عملاؤك.

إجمالي قدم مربع والمناطق المشتركة تسهم في الإيجارات السكنية كذلك. ستدفع في الغالب أكثر في تطوير يوفر حمام سباحة وساونا أكثر مما كنت ستدفعه مقابل مكان لا يشاركك فيه هذه المرافق.