كيفية التحقق من المالك التجاري

يقوم الملاك بإجراء عمليات فحص خلفية للمستأجرين المحتملين وطلب المراجع. يطلب معظم الملاك التجاريين معلومات مالية شخصية بالإضافة إلى معلومات عن عملك. نظرًا لأن الملاك يمسكون المفتاح (حرفيًا) للعقارات التجارية المستأجرة ، فمن السهل ألا يغيب عن بالكم حقيقة أنك الشخص المسيطر بالفعل.

ليس لديك لتوقيع عقد الإيجار ومحاولة شديدة الضغط لحملك على توقيع عقد إيجار على الفور هو علامة جيدة تحتاج إلى الابتعاد. قد لا يملك المالك اليائس الموارد اللازمة للحفاظ على الممتلكات ، أو لا يهتم بجودة المستأجرين.

سيبحث المالك الصالح عن المستأجرين الذين سيضيفون قيمة إلى العقار من خلال جلب النوع المناسب من الأعمال الجيدة للمستأجرين الآخرين والمجتمع المحيط بهم.

غالبًا ما تكون عقود الإيجار التجارية أطول من عقود الإيجار السكنية ، وغالبًا ما يطلب المالك من المستأجرين توقيع عقد إيجار من ثلاث إلى خمس سنوات أو خداعهم في عقد إيجار ثلاثي.قبل تقديم الطلب ، من المهم أن تقوم بأداء واجبك وأن تتحقق من مالك محتمل. يمكن أن يفسد المالك الكابوس الأعمال لك حتى في أفضل المواقع.

النظر في الحديث مع معلمه الأعمال

إذا كنت جديدًا على الأعمال التجارية ، أو تخطط للتوقيع على عقد إيجار لأكثر من عام واحد ، فقد ترغب في التحدث إلى مستشار أعمال أو موجه خاص للحصول على أفكار حول العثور على المكان المناسب لعملك.

هناك العديد من الخدمات التي تقدم إرشادات أعمال مجانية أو منخفضة التكلفة لمساعدتك في اتخاذ القرارات التجارية. خدمة رائعة ومجانية للتجربة هي www.micromentor.org. تقوم بملء استبيان وتقدم لك مجموعة مختارة من الموجهين التي تتوافق مع معاييرك.

يعد SCORE ، أحد المصادر الرائعة الأخرى لأصحاب الأعمال والشركات الناشئة ، وهو برنامج ترعاه الحكومة مع فروع محلية في جميع أنحاء الولايات المتحدة. تقدم SCORE معلومات مجانية وموارد وأدوات وحلقات دراسية منخفضة التكلفة (أو مجانية ، اعتمادًا على موقعك) لمساعدتك على بدء عملك وتنميته بنجاح.

تحقق من سمعة المالك

اتصل بغرفة التجارة المحلية الخاصة بك واسأل أسئلة حول مدى أداء مالكي الأعمال الآخرين في المنطقة وما إذا كانوا يقدمون برامج للمساعدة في ترويج أعمال جديدة. أذكر عرضًا لمالك العقار والعقار الذي تفكر فيه واسأل ما إذا كان ممثل الغرفة يمكنه أن يقدم لك أي أفكار ثاقبة. إذا كانت هناك اجتماعات أعمال محلية ، يمكنك الحضور أو الانضمام إلى شبكة ، والقيام بذلك ، واسأل مالكي الأعمال الآخرين عما إذا كانوا على دراية بالمالك أو شركة الإدارة.

تحقق من الشركة التي تمتلك المبنى مع مكتب الأعمال الأفضل لمعرفة ما إذا كانت هناك شكاوى ضد المالكين. ومع ذلك ، تأكد من إطلاعك على الشركة التي تدير العقار بالفعل. غالبًا ما يستأجر أصحاب المباني شركة إدارة لجمع الإيجارات وإدارة الممتلكات وصيانتها والتعامل مع جميع مشكلات المستأجرين.

ربما يفرض عليك المالك رسوم الطلب. يتم استخدام هذه الرسوم لتغطية نفقات التحقق من البيانات العامة المتاحة عنك وعملك بما في ذلك الدرجات الائتمانية ومعرفة ما إذا كان لديك سجل إجرامي. هناك العديد من الخدمات منخفضة التكلفة عبر الإنترنت التي يمكنك استخدامها لتشغيل نفس الشيك على مالك العقار.

انتبه - وجلب صديقًا

اصطحب صديقًا أو شريكًا تجاريًا أو أحد أفراد أسرتك معك عندما تقوم بجولة في أحد الممتلكات. يعد وجود زوج ثانٍ من العيون أمرًا مهمًا لأنه قد يرى شيئًا تفوته في الإثارة.

إذا رأيت الكثير من علامات "التأجير" ، فقد يكون ذلك هو الاقتصاد الضعيف - ولكن قد يكون أيضًا علامات المالك الذي لا يهتم بالممتلكات وترك المستأجرون الآخرون لأسباب غير اقتصادية.

مقابلة المستأجرين الحاليين

قبل توقيع عقد إيجار أو عقد إيجار من الباطن ، يجب عليك التحدث مع مستأجرين آخرين في نفس المبنى أو الموقع الذي تفكر فيه وطرح أسئلة حول المالك. قد يكون العقار في موقع رائع ، ولكن إذا كان لديك مالك سيء ، فقد يؤذي عملك.

أسئلة لطرح المستأجرين الآخرين ما يلي:

• هل يقوم المالك بإصلاح الأشياء بسرعة؟
• هل يقوم المالك بإعادة المكالمات خلال يوم واحد؟
• هل حاول المالك زيادة الإيجار أو فرض رسوم خاصة على الضرائب أو أعمال السقف أو أي تحسينات أخرى؟
• هل المالك محترف ومهذب للمستأجرين وعملائهم؟

أثناء قيامك بجولة في العقار والتحدث مع المستأجرين الآخرين كن ملتزماً

• ما هي المستأجرين الآخرين مثل؟
• هل هي هادئة أم صاخبة؟
• هل يأخذون أماكن وقوف السيارات من مستأجرين آخرين؟
• هل هم وقحون لعملاء المستأجرين الآخرين؟

فحص على الملاك والمستأجرين الأعمال

يمكنك أيضًا استخدام محركات البحث للتحقق من مالك العقار من خلال البحث عن اسم العقار واسم المالك وأسماء الشركات الأخرى. البحث عن أسمائهم بالإضافة إلى الكلمات "المراجعات" و "الشكاوى".

عن طريق التحقق من الشكاوى المستأجرين الآخرين في مكان قريب قد تكون قادرا على معرفة ما إذا كان العملاء قد اشتكوا من سوء الإضاءة ، ومشاكل وقوف السيارات ، والأمن السيئ ، الخ