كيفية اكتشاف شروط عقد الإيجار التجاري غير العادل

توقيع عقد إيجار تجاري هو التزام مالي كبير. إذا قمت بالتقصير ، فقد يأتي مالك العقار بعدك أو عن عملك للدفع في عقد الإيجار. من المهم أن توقع عقد إيجار فقط بشروط تفهمها. إذا لم تكن متأكدًا من الصياغة القانونية في اتفاقية التأجير التجاري ، فمن المفيد أن يقوم محامٍ بمراجعتها معك قبل التوقيع على أي شيء. إليك بعض تحذيرات "العلم الأحمر" لمساعدتك في التعرف على صفقة تأجير يمكن أن تكون سيئة.

عقد الإيجار لأكثر من عامين

الحصول على عالقة مع عقد إيجار طويل الأجل هو عبء رهيب لجميع أصحاب الأعمال الصغيرة. إذا كنت بحاجة إلى كسر عقد الإيجار لأي سبب من الأسباب ، فسيتعين عليك مواصلة سداد قيمة عقد الإيجار حتى يتمكن المالك من استئجار المساحة لشخص آخر. نظرًا لأنك ملتزم مالياً طوال مدة عقد الإيجار ، فإن المالك لديه حافز ضئيل لمحاولة العثور على مستأجر آخر.

خلال فترات الركود الاقتصادي ، يطال الملاك باستئجار المساحات وقد يحاولون إجباركم على الالتزام بعقد إيجار مدته 3 إلى 5 سنوات. لاتفعل ذلك. عقد الإيجار لمدة عام مع شرط التجديد الجيد هو الأفضل في أوقات غير مؤكدة.

ولكن إذا لم يأخذ مالك العقار عقد إيجار مدته عام واحد وتريد المساحة ، فاذهب لعقد إيجار مدته عامان - ولكن ليس لفترة زمنية أطول. كلما طالت مدة التزامك ، كلما قصرت نشاطك التجاري عندما تزيد مساحة التأجير أو إذا كنت بحاجة إلى تغيير المواقع لأي سبب من الأسباب.

شروط تجديد عقد الإيجار طويل الأجل

كن حذرًا من عقد الإيجار الذي يتطلب منك الالتزام بتجديد أكثر من عامين في كل مرة. ما لم تكن بالفعل غنيا بشكل مستقل ، لا تفعل ذلك. يمكن أن ينمو عملك ، أو يمكنك الانتقال ، أو حتى تحتاج إلى تقليص حجمه. عقد الإيجار الأولي لسنة واحدة مع شرط التجديد لمدة خمس سنوات ليست صفقة جيدة للمستأجر. سوف تضطر إلى التحرك خلال عام أو الالتزام بالبقاء في المكان لفترة طويلة وطويلة.

بنود التجديد غير واضحة أو لا خيار للتجديد

لا تقم أبدًا بالتوقيع على عقد إيجار لا يمنحك خيارًا للتجديد إلا إذا كنت تريد المساحة مؤقتًا فقط. يجب أن توضح خيارات التجديد بوضوح المدة التي ستحتاج إليها لتجديد عقد الإيجار والمعدل الدقيق للزيادة في الإيجار إذا قمت بالتجديد.

فقدان الحقوق القانونية

في بعض الحالات ، قد لا تكون الاتفاقية التي تخدعك أو تجبرك على التخلي عن بعض الحقوق قابلة للتنفيذ. ولكن لماذا تغامر؟ لا تتخلى عن حقك في اتخاذ إجراءات قانونية ضد المالك.

"يمكنك الوثوق بي"

لا تثق أبدًا في المالك (أو وكيل الإدراج) الذي يطلب منك الاعتماد على معاملة شفهية و "ثقة". يجب أن تكون جميع شروط عقد الإيجار مكتوبة. لأنه يحميك أنت والمالك. المالك الذي يقول "لا تقلق ، أنا أقوم دائمًا بإصلاح الأشياء" لكن لا تتوصل إلى اتفاق حول ما يتحمله المسؤولون عن حل أي شيء يرضيك.

كما أنه ينطبق على شروط التجديد. لا تعتمد أبدًا على الوعود للمستقبل. إذا كنت بحاجة إلى خيارات التجديد ، فيجب أن تكون مكتوبة في عقد الإيجار الأصلي. إنه عمل تجاري. المالك الذي لا يضع الأمور بشكل صحيح في الكتابة ليس شخص أعمال جيدًا.

الثلاثي صافي الإيجارات

إذا كان مالك العقار يطلب منك دفع الإيجار وضرائبه وتأمينه ورسوم الصيانة الخاصة به ، فلا تفعل ذلك. يُعرف باسم "عقد الإيجار الثلاثي" (NNN) ، وهم دائمًا ما يفضلون المالك.

رسوم غامضة وغير مقيدة

قد يحاول بعض الملاك تمرير التكلفة المباشرة لصيانة المنطقة المشتركة الكبيرة (CAM) وإصلاح المستأجرين. يجب توضيح أي رسوم CAM تحتاج إلى دفع في عقد الإيجار الخاص بك.

يجب ألا تضطر أبدًا إلى دفع النفقات "العرضية" أو الزيادة "غير المتوقعة" في النفقات. ويشمل دفع رواتب الملاك أو موظفي إدارة الممتلكات أو رسوم المقاول ، والإصلاحات الرئيسية أو التجديدات (يجب ألا تضطر لدفع ثمن سقف ينهار فجأة) ، أو فاتورة ضريبية غير متوقعة لمالك العقار.