شروط الإيجار التجارية القياسية

قبل التوقيع على عقد الإيجار التجاري قضاء بعض الوقت في قراءة كل كلمة. اطلب توضيحا من محام أو طرف غير مهتم بمعرفة إذا كنت لا تفهم مصطلح في عقد الإيجار. لا يعد الاعتماد على المالك أو وكيل القائمة لشرح عقد الإيجار فكرة رائعة لأنهم قد يضللوكك عن قصد أو قد لا يفهمون عقد الإيجار بأنفسهم.

إكمال المشي من خلال

قبل التوقيع على عقد إيجار ، قم "بالتجول" في العقار. سجل أي شيء خاطئ تحتاجه لإصلاح المالك أو ترقيته. إذا كان هناك أي ضرر موجود للممتلكات ، فقم بتصويره حتى لا يتم اتهامك أو تحملك مقابل الضرر عند إخلاء المكان.

إصلاحات

اطلب من المالك القيام بإصلاحات قبل توقيع عقد الإيجار. إذا كان العمل (أي ترقيات) يجب أن يتم بعد شغل الوظيفة ، فيجب أن يتم تفصيل ذلك في عقد الإيجار ، بما في ذلك أوقات إتمام العمل. لا ترغب في قيام المالك بتقديم الوعود ومن ثم إيقاف نشاطك التجاري لأسابيع في المرة الواحدة بسبب العمل المستمر.

الشروط وقوائم المراجعة

عندما تتفاوض جيدًا وتكون مستعدًا حقًا للتوقيع على عقد إيجار ، أكرر نصيحتي السابقة: اقرأ كل كلمة. تأكد من أن عقد الإيجار يحتوي على جميع المعلومات التالية على الأقل (قد يساعدك ذلك في التحقق من العناصر الموجودة خارج هذه القائمة أثناء قراءة عقد الإيجار):

• اسم المالك ومعلومات الاتصال به ، أو اسم الشركة التي تمثل المالك. من تتوصل إلى اتفاق معه يؤثر على سبل الانتصاف القانونية الخاصة بك إذا كانت هناك أي مشاكل.
• اسم الشخص أو الشركة المؤجرة للمساحة (أنت). إذا كان عقد الإيجار باسمك ، فستكون مسؤولاً شخصياً عن شروط العقد.
• تاريخ بدء الإيجار ومدته. ملاحظة: لا توقع عقد إيجار لمدة خمس سنوات إذا كان ذلك ممكنًا!
• مبلغ الإيداع المطلوب وإذا كان قابلاً للاسترداد. هل سيتعين عليك دفع رسوم التنظيف أو الطلاء عند الإخلاء؟ إذا كان الأمر كذلك، كم؟

• الإيجار الشهري ، بما في ذلك المبلغ الذي ستدفعه ، وكيف يتم حسابه ، وما الذي يقوم به وما لا يغطيه.
• رسوم إضافية قد تضطر إلى دفعها (النسبة المئوية للأرباح ، صيانة موقف السيارات - أي شيء قد تضطر إلى دفعه بالإضافة إلى الإيجار الشهري).
• عندما يكون الإيجار مستحقًا وكيف يمكن دفعه (على سبيل المثال ، العنوان البريدي أو شخصيًا).
• الرسوم المتأخرة (كم ومتى يتم فرضها). ماذا لو كان تاريخ استحقاق السداد يوم الأحد؟
• التأمين المطلوب عند توقيع عقد الإيجار ولمدة عقد الإيجار.
• هل هناك أي شخص لديه الحق في الوصول إلى الممتلكات الخاصة بك دون إذنك؟ إذا كان الأمر كذلك ، فمن وتحت أي ظروف؟

• ما لم ينص عقد الإيجار على وجه التحديد على أنه يمكنك استئجار الباطن أو مشاركة المساحة مع شركة أخرى ، فلا يمكنك ذلك. إذا كنت بحاجة إلى تأجير من الباطن ، يجب أن يذكر في عقد الإيجار أن لديك هذا الحق.
• شروط التجديد. كم (عادة ما تكون زيادة في المئة) ستزيد إيجارك إذا قمت بالتجديد وسوف تضطر إلى توقيع عقد إيجار آخر لفترة زمنية معينة؟ يقدم معظم الملاك فترة تجديد لنفس شروط عقد الإيجار الأصلي (على سبيل المثال ، إذا قمت بالتوقيع على عقد إيجار لمدة عامين ، فسيكون خيار التجديد لمدة عامين آخرين).

• حدد أي عمل تنوي القيام به لترقية أو إصلاح المساحة في عقد الإيجار - بعض أصحاب العقارات يمنحك رصيدًا مقابل العمل الذي تقوم به ، ولكن يجب الموافقة عليه. لن يسمح لك الآخرون بالقيام بأي عمل إلا إذا كنت تستخدم مقاولي المالك.
• المالك الوعود. إذا لم يكن مكتوبًا في عقد الإيجار ، فقد تواجه مشكلات. تم الاتفاق على إثبات شروط عقد الإيجار في عقد "شفهي" يمكن أن يكون مستحيلًا تقريبًا.
• تعتبر أي شروط أخرى قمت بطلبها جزءًا من اتفاقية الإيجار.

فهم عقد الإيجار الخاص بك

إذا كان أي من العناصر المذكورة أعلاه مفقودة من عقد الإيجار ، اطلب كتابتها في عقد الإيجار قبل التوقيع! ولا يمكن التأكيد عليه بقوة كافية: إذا لم تفهم كل مصطلح في عقد إيجار ، فلا توقعه حتى تفهمه.