فهم "الإجمالي" قبل توقيع عقد الإيجار التجاري

ينطبق مصطلح "الإجمالي" عادةً على عقود الإيجار كاملة الخدمات ، والتي تسمى أحيانًا "عقود إيجار خدمة كاملة". يقوم المستأجر بدفع مبالغ ثابتة مقابل خدمات معينة بالإضافة إلى الإيجار الأساسي مقابل المساحة الفعلية التي يستأجرها مع هذا النوع من الإيجار.

على سبيل المثال ، قد يدفع المالك لصيانة المنطقة المشتركة ، وتسمى أيضًا مصاريف CAM ، ثم قسّم هذه الرسوم على عدد إجمالي قدم مربع في مبنى وشحن كل مستأجر مبلغًا بناءً على النسبة المئوية للقدم المربع الذي يشغله. يسمح بند الإجمالي في عقد الإيجار بأنه إذا كان المبنى أقل من 90 إلى 100 في المائة ، فإن النفقات لا تزال تحسب لحصة المستأجرين المؤيدة للنفقات التشغيلية حتى تلك النسب المئوية - 90 إلى 100 في المائة.

يتم دفع المبلغ الإجمالي كإيجار إضافي وغالبًا ما يغطي المصاريف المتغيرة ، تلك التي يمكن أن ترتفع أو تنخفض في أي شهر معين بناءً على الإشغال وعوامل أخرى.

مزايا إجمالي المتابعة لأصحاب العقارات

هذه حالة واحدة قد لا تحصل فيها على ما تدفعه إذا كنت المستأجر. على سبيل المثال ، دعنا نقول أن Leo Landlord قام للتو بشراء مبنى تجاري. توم المستأجر هو أول من استئجار مساحة منه. توم إيجارات 10000 قدم مربع من مساحة المتجر. تبلغ مساحة المبنى 100000 قدم مربع. توم يستأجر 10 في المئة من المبنى.

في سيناريو تناسبي أساسي يقسم التكاليف المتغيرة بين المستأجرين ، سيدفع توم 10 بالمائة من هذه التكاليف لأن 10 بالمائة من المبنى مخصص له. ولكن الآن دعنا نقول أن ليو يواجه صعوبة في العثور على مستأجرين آخرين وأن هذه الحالة تستمر لبضعة أشهر. في حالة عدم وجود بند إجمالي في عقد توم ، فإن ليو عالق في دفع الفاتورة مقابل 90 في المائة من المصاريف التي عادةً ما يتم دفعها من قبل المستأجرين لمجرد أنه لا يوجد مستأجرون آخرون يمكنهم تخصيصهم له.

قد تسمح له جملة إجمالية بزيادة توم بنسبة 50 في المائة إلى 50 في المائة ، ولكن على الأرجح ستصل إلى 95 أو 100 في المائة لأنه المستأجر الوحيد في المبنى.

كيف هذا المعرض؟

قد لا يعتقد Tom Tenant أن هذا الترتيب عادل ، ولكن Tom هو ، في الواقع ، المستأجر الوحيد الذي يستفيد من الخدمات المدرجة في هذه النفقات المتغيرة. لا يستفيد Leo Landlord بشكل مباشر ، لذلك يمكن القول إنه من غير العدل أن يدفع مقابل 90 بالمائة من الخدمات التي يستخدمها Tom فقط. ربما تتضمن إحدى هذه النفقات صيانة كاميرات المراقبة في ساحة انتظار السيارات. نظرًا لعدم وجود مستأجرين آخرين ، فإن الأشخاص الوحيدون الذين يأتون ويذهبون في موقف السيارات هم عملاء Tom ، لذلك يبدو من المعقول أن توم وحده يجب أن يدفع ثمن الخدمة.

قراءة غرامة المطبوعة

إذا كنت تفكر في الدخول في عقد إيجار تجاري ، فاقرأ النسخة المطبوعة بعناية واحمي نفسك عن طريق القيام بواجب منزلي إضافي قليل. إذا كان هناك بالفعل جملة إجمالية ، تأكد من أن الزيادة المسموح بها تقع ضمن النسب المئوية المعقولة. إذا كان توم يدفع ثمن كل معدات المراقبة هذه ، فمن المحتمل أنه يأسف لأنه لم يحاول التفاوض على النسبة المئوية للأسفل. يجب تحديد النسبة المسموح بها بوضوح في عقد الإيجار.

علاوة على ذلك ، إذا نظر توم في تاريخ Leo القديم باستئجار مبانٍ تجارية ، لربما تعلم أن Leo واجهت من الناحية التاريخية صعوبة في الحصول على المستأجرين والاحتفاظ بهم لسبب أو لآخر. أو ربما يكون ليو قليل الخبرة ، فهذه هي محاولته الأولى في مثل هذا الاستثمار ، لذا فقد يستغرق الأمر بعض الوقت للحصول عليه بشكل صحيح. في كلتا الحالتين ، قد لا يرغب Tom في الدخول في عقد إيجار مع Leo يتضمن بندًا إجماليًا لهذا السبب - على الأرجح أنه قد يكون واحدًا من عدد قليل من المستأجرين في المبنى في أي وقت محدد.

إذا كان هناك سبعة مستأجرين قاموا بتأجير 70،000 قدم مربع من Leo ، فسيكون المبلغ الإجمالي أقل ، بشكل أساسي ، الفرق بين 70٪ و 95 أو 100٪ ، وسيتم تقسيم هذا الفرق بين جميع المستأجرين السبعة.