عقد تحكيم الإيجار والحقوق لمقاضاة المالك

إذا خرق أحد الطرفين في عقد إيجار تجاري (أو عقد إيجار سكني خاص) الاتفاقية ، يحق لكل طرف رفع دعوى على الطرف الآخر. ومع ذلك ، قد تكون هذه الحقوق وغيرها من سبل الانتصاف القانونية مقيدة بالشروط الواردة في عقد الإيجار نفسه.

على سبيل المثال ، إذا كان عقد الإيجار الخاص بك يحتوي على وسيط أو بند تحكيم ، فقد يُطلب منك طلب التحكيم قبل السماح لك بتقديم دعوى مدنية. بعض بنود التحكيم ملزمة وتحظر حقك في رفع دعوى قضائية ضد مالك العقار.

عندما تنظر في رفع دعوى

إذا قمت بمقاضاة مالك العقار ، فستتم معالجة الأمر في محكمة مدنية. القضايا المدنية أسهل في إثباتها من القضايا الجنائية ، ولكن لا يزال يتعين عليك التفكير في تعيين محام متخصص في قانون العمل أو العلاقات بين المالك والمستأجر.

لا يمكنك مقاضاة مالك العقار لمجرد أنك لا تحبه أو يكون لديك شكوى بسيطة. لتحميل مالك العقار المسؤولية عن شيء خرقه لاتفاقك أو تسبب لك أو أضرار عملك بطريقة أو بأخرى.

هناك بعض الاستثناءات. إذا تعثرت وأصيبت بجروح خطيرة في عقار تجاري بسبب إهمال المالك أو مالك العقار (على سبيل المثال ، فشل المالك / المالك في إزالة الجليد أو الثلج أو إصلاح التصدعات الكبيرة في الرصيف) ، فقد تظل قادرًا على تقديم ملف مطالبة إصابة شخصية.

هذا النوع من المطالبة ، والمعروف باسم "مسؤولية المباني" ، يتم التعامل معه أيضًا في محكمة مدنية لا علاقة له بشروط عقد الإيجار الخاص بك ، ويمكن تقديمه من قبل أي شخص مصاب بممتلكات مالك سواء كانت مساحات للتأجير أم لا.

القيود المفروضة على حقوق مقاضاة

من الشائع إلى حد ما بالنسبة للاتفاقيات ، بما في ذلك عقود الإيجار التجارية والسكنية ، أن تحتوي على شروط تحكيم أو وساطة. هذا يعني أنك توافق على أنه إذا كان هناك نزاع بينك وبين المالك ، فستحاول أولاً حل النزاع خارج المحكمة. هذا عادة ما يكون أمرًا جيدًا لكل من المستأجر والمالك طالما أنه لا ينص على أنك تخلت تمامًا عن حقوقك في المقاضاة إذا تعذر التوصل إلى اتفاق.

يجب أن تذكر هذه البنود شركة وساطة أو تحكيمًا معينًا - وليس فردًا. يجب أن يكون المحكم محايدًا وليس من ينتمي إلى المالك أو من ينوب عنه والذي سيخدم فقط مصلحة المالك.

حتى إذا كان عقد الإيجار الخاص بك يحتوي على بند تحكيم أو وساطة ، فلا يزال يتعين عليك استشارة محام قبل محاولة حل النزاع بمفردك. في بعض الحالات ، إذا كان مالك العقار مهملاً بطريقة أو بأخرى ، فقد تظل قادرًا على متابعة دعوى مدنية ، وحتى مع وجود وسيط ، تكون فرصك جيدة في أن يستمر مالك العقار في الاستعانة بمحام.

ليس طريقًا إلى الثروات

من المهم أن تفهم أنه في حالة خرق مالك عقدك لعقد الإيجار الخاص بك ، لا يمكنك عمومًا مقاضاة تعويضات الضرر (مثل ما يشير إليه عامة الناس باسم "الألم والمعاناة".) فقط في حالة أنواع معينة من السلوك أو "سوء النية" هل هناك إمكانية لمقاضاة المالك للحصول على تعويضات عن الأضرار.

يجب أن تثبت أن تصرفات مالك العقار تسبب لك نوعًا من الضرر (أو ضررًا). وإلا ، فمن المحتمل أنك لا تستطيع على الأرجح سوى الخروج من عقد الإيجار أو الحصول على تعويض مقابل التكاليف التي اضطررت إلى دفعها تم مطالبة المالك بدفع تكاليف الإصلاحات أو التحسينات.

حتى مع ذلك ، قد تكون هناك قيود إذا تصرفت دون إعطاء مالك العقار وقتًا معقولًا لإصلاح المشكلة. وبعبارة أخرى ، فإن مالك العقار محمي ضدك ، إذ يأخذ الأمور في يديك لإصلاح أو تغيير شيء ما في الممتلكات ، ثم يصر ببساطة على أن المالك يعوضك عن النفقات.

نادراً ما يكون رفع دعوى على مالك العقار مربحًا (لن يتم منحك الملايين بسبب مشاكلك) ، ولكن قد تكون قادرًا على الحصول على تعويض عن نفقات معينة أو استرداد مبالغ الإيجار أو إلغاء عقد الإيجار بحيث يمكنك نقل نشاطك التجاري إلى مكان آخر.

من المهم ألا توقع عقد إيجار مع فكرة أنه في حالة وجود مشكلة ، يمكنك فقط اصطحاب مالك سيء إلى المحكمة والفوز به. من الأفضل دائمًا التوقيع على اتفاقية تفهمها وراحتك مع مالك العقار الذي تشعر أنه بإمكانك الوثوق به فقط.

إذا لم تكن على دراية بشروط عقد الإيجار ، فلا تثق في مالك العقار لشرح ذلك لك. في الواقع ، قد لا يفهم المالك حتى كل الشروط وليس محامياً يمكنه تمثيل اهتماماتك.

إذا كانت لديك أسئلة ، فتحدث إلى محاميك الخاص ، أو شخص مطلع على التأجير التجاري غير مرتبط بمالك العقار أو مالك العقار. عندما يتعلق الأمر بالتأجير ، ينطبق مصطلح "حذار المشتري" على أنه "حذار من المستأجر". أفضل طريقة لحماية نفسك من الوقوع في عقد إيجار طويل الأجل هي الحصول على مشورة قانونية قبل التوقيع على الخط المنقط.

إخلاء المسئولية: الغرض من هذه المقالة هو استخدام المعلومات العامة فقط ولا ينبغي اعتبارها مشورة قانونية. إذا كان لديك مالك أو مستأجر أو مستأجر أو أي مسألة قانونية أخرى ، فيُرجى استشارة محامي مرخص.