المساحات التجارية الفرعية (إيجابيات وسلبيات)

هناك العديد من المزايا لتأجير المساحات التجارية. ولكن للحصول على أقصى استفادة من التأجير من الباطن ، تأكد من أنك تتسوق أولاً ، لا تقبل أبدًا عرضًا أولًا (حاول دائمًا التفاوض على صفقة أفضل) ، وتأكد من مراجعة كل من الباطن والإيجار الأصلي من الباطن بعناية. يجب عدم الوثوق في المستأجر (الباطن) الذي لن يعرض عليك عقد الإيجار الأصلي.

إيجابيات الباطن المساحات التجارية

أرخص وأسهل للحصول عليها

غالبًا ما تكون المساحات المستأجرة من الباطن أكثر تكلفة من عقد الإيجار التجاري القياسي ، وقد يكون التأهل من الباطن أسهل من التأجير الحصري.

يمكنك أن تبدأ الصغيرة

يمكنك استئجار المساحة التي تحتاجها فقط. إذا كان عملك صغيرًا وكنت تحتاج فقط إلى عدة مئات من الأمتار المربعة ، فستجد الكثير من الخيارات في أسواق الإيجار من الباطن.

أقل "سلاسل المرفقة"

الإيجار من الباطن عادة ما يكون أكثر بساطة وأكثر بساطة من الأنواع المعقدة الأخرى للإيجارات التجارية. ومع ذلك ، لا تزال الإيجارات من المستندات القانونية الملزمة وتتوقف أيضًا على عقد الإيجار الأصلي. يجب إيلاء الاعتبار القوي لوجود محام أو سمسار عقارات موثوق به لعرض عقد الإيجار من الباطن ، وكذلك عقد الإيجار من الباطن قبل التوقيع.

جاهز جاهز: معظم المساحات من الباطن انتهت بالفعل. لذلك لن تضطر للقلق بشأن الترقيات والبناءات.

الوصول إلى المناطق المشتركة

توفر العديد من المساحات المؤجرة من الباطن الوصول إلى مناطق الاستقبال وقاعات الاستراحة وقاعات المؤتمرات والتخزين والمساحات المشتركة الأخرى بتكلفة مخفضة أو في بعض الحالات مجانًا.

وسائل الراحة المجانية

نظرًا لأن المساحات المؤجرة من الباطن جزء من مساحة أكبر ، فقد لا تضطر إلى الدفع مقابل أنظمة الإنذار أو الوصول إلى الإنترنت إذا كانت المساحة موصلة بالفعل لهذه الأشياء.

الخيار لأخذ مساحة كاملة

إذا أراد الباطن أن يتحرك قبل انتهاء عقد الإيجار ، فقد يكون بإمكانه تأجير المساحة بالكامل لك. يمكن أن يجعل الحصول على مساحات أكبر أسهل للتأهل إذا كان لديك علاقة مالية حالية مع أحد الباطن ، وإذا كنت ترغب في الاحتفاظ بالمساحة بعد انتهاء مدة عقد الإيجار الأصلي ، فقد تكون في وضع أفضل للتفاوض على عقد الإيجار الخاص بك. المالك.

لا CAM أو غيرها من الرسوم لا يمكن التنبؤ بها

في العقد من الباطن النموذجي ، فأنت مسؤول عن إصلاح الأضرار التي تسببها ، ولكن عادة ما يكون مطلوبًا من وكيلك الفرعي (أو مالك العقار) إصلاح المناطق المشتركة وصيانتها. في معظم الحالات ، يتم تأجير عقود الإيجار من الباطن بالكامل مع إيجار شهري ثابت ، وهذا يعني أنه لا توجد رسوم صيانة مشتركة (CAM) ورسوم غير متوقعة. يمكن أن يجعل الميزنة لمدفوعات الإيجار أسهل.

التواصل والفرص الاجتماعية

إذا كنت تعمل بمفردك ، يمكنك الاستفادة من مساحة التأجير من الباطن إذا تعاونت مع شخص ما في مهنة مماثلة. يمكنك الحصول على إحالات العمل أو العميل ، ولديك نظير جديد للتحدث مع و / أو مشاركة الموارد.

الوصول إلى الدعم الإداري

إذا تمت مشاركة المساحة ، ولم تكن في المكتب طوال اليوم ، فقد يكون بمقدور الموظفين الآخرين الذين لا يعملون على الباطن أو موظفي الباطن الرد على هواتفك وتلقي البريد والطرود أو استقبال الزائرين غير المتوقعين. إذا طلبت هذه الخدمات ، فقد تحتاج إلى دفع ثمنها ، لكن لن يلزمك الارتباط بالمكتب طوال اليوم فقط للحصول على البريد.

الوصول إلى الخدمات

يمكن للعديد من الباطن التفاوض على عقود الإيجار التي تسمح لهم بالوصول إلى الفاكس FAX الخاص بالآلة الفرعية وآلات النسخ أو غيرها من التقنيات المكتبية ، مما يتطلب شراء عدد أقل من المعدات.

سلبيات الباطن المساحات التجارية

مساوئ التأجير من الباطن هي في معظمها لوجستية (كيف يمكنك استخدام العقار قد تكون محدودة) وقانونية (إذا كنت تواجه مشاكل مع الباطن أو مالك الباطن). لتقليل تعرضك القانوني وحماية حقوقك كطرف من الباطن ، تأكد من قيام محام بمراجعة عقد الإيجار من الباطن والإيجار الأصلي قبل التوقيع.

يمكن تمرير شروط الإيجار غير المواتية لك

إذا تفاوض الباطن على صفقة "سيئة" مع مالك العقار ، فقد يحاولون تمرير رسوم معينة وإيجار أعلى لك. تأكد من قراءة كل من عقد الإيجار من الباطن والإيجار الأصلي ومقارنة شروط الإيجار من الباطن الخاص بك مع الإيجارات والعروض المماثلة الأخرى في مساحات مماثلة. (هذا أحد الأسباب وراء ضرورة النظر إلى أكبر عدد ممكن من المساحات الأخرى قبل اتخاذ قرار بشأن أي مساحة معينة.)

افتراضي بواسطة Sublessor

إذا كان التخلف عن الدفع من الباطن الخاص بك ، يمكن أن يؤثر على الباطن الخاص بك. يمكنك معالجة ذلك من خلال تضمين حقوق التأجير من الباطن في استرداد التكاليف والأضرار إذا تم إخلائك بسبب التخلف عن الدفع من الباطن (على سبيل المثال ، أنت تدفع إيجار الباطن ، ولكن لا يدفع الباطن مالك العقار).

ليس لديك مساحة خاصة

قد يؤثر ذلك على الإشارات الخارجية والداخلية أو الإعلان أو تقديم "أعمال أصغر" للعملاء الذين يأتون إلى مكتبك. لهذا السبب ، من المفيد أن يتم التأجير من شخص ما في نفس المهنة. على سبيل المثال ، يجب أن يسعى المحامي أولاً إلى الاستئجار من محامٍ آخر إذا كان يتقاسم المساحة. من خلال التعاون مع مهن أخرى مماثلة ، يمكن أن يساعد في تبديد جو الأعمال التجارية الصغيرة.

التأخير في خدمات الصيانة

إذا كنت بحاجة إلى إصلاحات للممتلكات أو غيرها من الخدمات التي يقدمها المالك ، فقد لا يزال يتعين عليك الذهاب من خلال الباطن للحصول على علاج. يمكن أن يسبب التأخير والصداع في المشاكل التي يتم معالجتها ويمكن أن يعقد سبل الانتصاف القانونية للمشاكل التي لم يتم حلها.

خيارات "التعشيش" المحدودة

أنت تحت رحمة وتزيين الأذواق من sublessor الخاص بك.

استنتاج

على الرغم من العيب ، فإن التأجير من الباطن يوفر عمومًا لأصحاب الأعمال الجديدة والصغيرة وسيلة ميسورة التكلفة ومناسبة للخروج من المكتب في المنزل وإلى العالم "الحقيقي". من المهم مراجعة إيجابيات وسلبيات كل فرصة وإجراء مراجعة مهنية (محام أو وكيل عقاري مرخص) للوثائق قبل التوقيع.