أنواع مختلفة من الإيجارات التجارية

أنت مستعد لشنق القوباء المنطقية الخاصة بك أو الدخول في أعمال لنفسك ، لكنك بحاجة إلى مساحة ، مكان يمكنك منه تشغيل عمليتك. إذا كنت تتجول في عالم الإيجارات التجارية لأول مرة ، فقد تشعر بالقلق من كل المصطلحات المختلفة التي يتم طرحها. قد تكون غير متأكد من ما تحصل عليه.

هذه المصطلحات ليست في الواقع تخويف كما يبدو. في ما يلي مخطط يمكنك استخدامه لتحديد نوع الإيجار التجاري الذي تعرض عليه وما يعنيه بالنسبة لك ، بالإضافة إلى بعض التعريفات للمصطلحات المختلفة. يمكن أن تتداخل أنواع الإيجارات التجارية ، لذلك من المهم التركيز على كيفية حساب الإيجار والرسوم الأخرى.

أنواع العقارات التجارية الإيجارات

نوع الإيجار	أساس الإيجار	كثيرا ما تستخدم في
النسبة المئوية الإيجار	الإيجار الأساسي + نسبة المبيعات الشهرية	تجارة التجزئة مراكز
صافي الإيجار	بالإضافة إلى الإيجار ، يدفع المستأجر بعض أو كل الضرائب أو التأمين أو الصيانة.	أي عقد إيجار تجاري ؛ عادة ما تفضل مصالح المالك.
مضاعفة صافي الإيجار	المستأجر يدفع الإيجار + الضرائب والتأمين.	أي عقد إيجار تجاري ؛ عادة ما تفضل مصالح المالك.
الثلاثي صافي الإيجار	يقوم المستأجر بدفع الإيجار + الضرائب والتأمين والصيانة.	أي عقد إيجار تجاري ؛ عادة ما تفضل مصالح المالك.
عقد الإيجار الكامل الخدمات (إجمالي الإيجار)	المالك يدفع مباشرة جميع أو معظم التكاليف المعتادة. غالباً ما يتم تمرير هذه التكاليف إلى المستأجر في الإيجار كـ "عامل التحميل".	مكتب ، بعض الإيجارات الصناعية والتجزئة.

حسنًا ، ماذا يعني كل هذا حقًا؟ فيما يلي قائمة ببعض المصطلحات التي تريد التأكد من فهمك لها ، وبعض النصائح لمساعدتك على تذكر معنى هذه الإيجارات المختلفة عند التفاوض والتفكير على قدميك.

• الإيجار الأساسي: هذا هو أقل ما يتعين عليك دفعه كل شهر - يتم إضافة رسوم أخرى ، إن وجدت ، إلى هذا المبلغ. فكر في الأمر كقاعدة تل أو جبل.
• صافي الإيجار المزدوج: "مزدوج" يعني أنه سيتم إضافة تكاليف إضافية إلى الإيجار الأساسي: تكاليف الضرائب والتأمين التي يتحملها المالك.
• عقد الإيجار الكامل الخدمات: يُطلق عليها أيضًا عقد الإيجار الإجمالي ، وسيتحمل مالك العقار مسؤولية سداد معظم "الإضافات" ، لكن لا يخطئ أحد في الغالب ، فسوف يتدفقون إليك على الأرجح "كعامل تحميل". يمكنك أن تفكر في "مخدومة بالكامل" لأنها "تتضمن كل شيء" ، ولكن من المرجح أن يكون الإيجار أكثر بكثير من "الإيجار الأساسي".

• عامل الحمولة:عامل الحمولة هو طريقة لحساب إجمالي تكاليف الإيجار الشهري التي تجمع بين قدم مربع قابلة للاستخدام مع نسبة مئوية من قدم مربع من المناطق المشتركة المستخدمة من قبل جميع المستأجرين. تشمل المناطق المشتركة عادة المراحيض واللوبي والمصاعد والسلالم والممرات. إذا كنت تشترك في مبنى مع ثلاثة مستأجرين آخرين وكان كل قدم مربع قابل للاستخدام - المنطقة التي تستأجرها فعليًا كمتجر أو مكتبك - متساوية إلى حد كبير ، فقد تكون نسبة المشاركة في المناطق المشتركة 25 في المائة أو نحو ذلك.

• صافي الإيجار: هذا هو إصدار غير محدد إلى حد ما من صافي الإيجار مزدوجة أو ثلاثية. ستدفع مقابل بعض الضرائب ، وتكاليف التأمين والصيانة التي يتحملها المالك ، إن لم يكن 100 في المائة من واحد أو جميعها. يمكن أن تكون النسبة قابلة للتداول في كثير من الأحيان.
• النسبة المئوية للإيجار: لا تتعلق كلمة "النسبة المئوية" بالأقدام المربعة القابلة للاستخدام التي يمكنك المطالبة بها كملكية خاصة بك في مبنى تجاري أو نسبة الضرائب والتأمين والصيانة التي قد تدفعها كجزء من عقد الإيجار الصافي. إنها نسبة مئوية من مبيعاتك الشهرية على عتبة معينة. قد تتوقع دفع هذا في حالة استئجار مساحة للبيع بالتجزئة في مركز تجاري.

• أقدام مربعة قابلة للإيجار: هذه هي قدميك المربعة القابلة للاستخدام بالإضافة إلى النسبة المئوية للقطاعات المربعة في المنطقة العامة.
• عقد الإيجار الثلاثي: "ثلاثية" تعني ثلاثة تكاليف إضافية علاوة على الإيجار الأساسي الخاص بك: الضرائب والتأمين والصيانة.

لذلك هناك لديك. الخروج والتفاوض عقد الإيجار الخاص بك مثل الموالية.