تعرف على عقود إيجار الفضاء الصناعي

في حين أن القيود وشروط التأجير تعتبر من الاعتبارات المهمة التي يجب مراعاتها عند البحث عن المساحات التجارية والصناعية ، بالنسبة لمعظم الشركات الجديدة ، فإن تكلفة الإيجار الشهري غالباً ما تكون العامل الحاسم. الإيجارات التجارية يمكن أن يكون لها رسوم إضافية بالإضافة إلى الإيجار. تأكد من فهم التكاليف الإضافية عن طريق طرح الأسئلة ، بما في ذلك:

• ما هو الإيجار الأساسي على لقطات مربع صالحة للاستعمال? تحتوي العديد من الإيجارات التجارية على إيجار أساسي ، أي ما تدفعه مقابل لقطات مربعة فعلية للمساحة. ولكن قد يتم إضافة رسوم "الأحمال" و "CAM" إلى هذا المعدل ، مما يؤدي إلى زيادة الإيجار الشهري.
• هل شروط العقد قابلة للتفاوض؟ تتضمن الشروط القابلة للتفاوض الإيجار الأساسي والإيجار المجاني والودائع التأمينية وطول مدة الإيجار ومقدار الإيجار والرسوم التي يمكن زيادتها كل عام وخيارات تجديد الإيجار وما إلى ذلك.
• هل هناك تكاليف بالإضافة إلى الإيجار؟ هل هناك أي ضرائب خاصة أو رسوم عقارات أو رسوم تحميل أو CAM أو أي رسوم أخرى؟ إذا كان الأمر كذلك ، اجعلهم يكتبون. تأكد من تحديد كل رسم على حدة ، والمبلغ الذي سوف يكلفك كل رسم ، وعدد مرات دفع الرسوم (الرسوم).

• ما سيكلفك في المستقبل؟ كم يمكن رفع الإيجار (وأي رسوم أخرى) كل عام؟ ما هو الحد الأقصى للمبلغ أو النسبة المئوية للدولار التي يمكن رفعها للإيجار ورسوم أخرى كل عام؟ إذا كان هناك حد أقصى قدره 1٪ كل عام على رسوم الشحن ، فقد يبدو هذا معقولًا ، لكن هذا لا يعني أن الإيجار الأساسي سيتم تغطيته بنسبة 1٪. لتعويض الحدود المنخفضة على الرسوم الأخرى ، قد يحاول مالك العقار زيادة إيجارك بنسبة 15٪.
• ما هو مدرج في الإيجار؟ ما هي الضرائب ، والمرافق ، والخدمات (المناظر الطبيعية ، والأمن ، وما إلى ذلك) المشمولة في عقد الإيجار الخاص بك ، أو التي يتعين عليك دفعها بمفردك؟

هل التأجير في الفضاء الصناعي أمر مهم بالنسبة لشركتك؟

يمكن أن توفر المساحات التجارية والصناعية العديد من الخيارات التي لا يمكن أن توفرها المساحات المكتبية التقليدية. لكن يمكن أن تحتوي المساحات الصناعية أيضًا على بعض القيود التي لا توجد في مجمعات الأعمال التجارية والتجزئة التقليدية. تأكد من طرح أسئلة حول أي قيود يمكن وضعها على عملك في منطقة صناعية قبل توقيع عقد الإيجار.

الأسئلة التي يجب عليك طرحها حول العقار الذي قد ترغب في معالجته في عقد الإيجار الخاص بك ، تشمل:

• قيود المقاول والخدمة: هل يطلب منك المجمع الصناعي استخدام بائعين أو مقاولين محددين للافتات أو الإضاءة أو التجديدات أو الإنشاءات أو أي خدمات أخرى مثل الإنذار أو الهاتف أو الكابل أو ما إلى ذلك؟
• حدود الإعلان والمظهر: هل هناك أي قيود قد تؤثر على عملك ، مثل جميع العلامات يجب أن تكون باللونين الأسود والأبيض ، ولا يزيد حجمها عن 2 قدم ، أو 5 أقدام بالضبط من الأرض؟ (كل هذه الأشياء ستجعل من الصعب التمييز بين عملك وبين الآخرين ، أو رؤيتك من مسافة بعيدة.)

• هل وحدة الكابلات والهاتف جاهزة؟ إذا لم يكن الأمر كذلك ، فهل في منطقة يمكنك من خلالها الحصول على هذه الخدمات ومن هم المزودون المحليون؟
• خدمات: ما هي المرافق العامة والخاصة التي يمكنك استخدامها أو الوصول إليها من وحدتك؟ هل ستقوم بإعداد حسابات المرافق الخاصة بك؟ قد يدفع بعض الملاك المرافق الخاصة بك ومن ثم فاتورة لك. هل سيُطلب من المالك تقديم دليل على ما تدين به إذا لم تحصل على فاتورة مباشرة من شركات المرافق؟
• حدود مواقف السيارات وحركة المرور: هل هناك أي قيود على عدد أماكن وقوف السيارات التي يمكنك استخدامها وعملائك؟ إذا لم يكن كذلك ، فمن المحتمل عدم وجود قيود على المستأجرين الآخرين أيضًا. هل أو يمكنك تعيين مواقف السيارات؟

• ساعات العمل: هل ستكون هناك قيود على ساعات العمل أو أيام الأسبوع حيث يمكنك تشغيل عملك أو استقبال العملاء والعملاء؟
• طبيعة حماية الأعمال والقيود: هل سيكون هناك أي قيود على طبيعة العمل الذي تعمل به؟ على سبيل المثال ، إذا كنت تخطط لفتح متجر للتحف ، هل هناك أي قيود على ما يمكنك بيعه ، أو إذا كنت تبيع عنصرًا ، هل سيسمح المالك بفتح شركات أخرى متنافسة مماثلة أثناء قيامك بالمستأجر؟ مثال على سبب أهمية هذا السؤال وطلبه كتابيًا هو ما إذا كان لدى المستأجر الحالي محل لبيع الدمى يحمي امتيازات البيع بالتجزئة في عقد الإيجار ، فقد يُمنع متجر التحف من بيع الدمى العتيقة لأن بيع الدمى سيتنافس مع عمل المستأجر الحالي. تريد التأكد من أن عملك لديه حماية مماثلة داخل المجمع الصناعي.

معالجة التصميمات والتجديدات

يمكن أن تكون عقود الإيجار معقدة ، وإذا كنت تخطط لشغل مساحة "كما هي" وإجراء تغييرات عليها ، فتأكد من معالجة خطط التغييرات المخطط لها في عقد الإيجار. الأسئلة التي يجب طرحها حول التجديدات وبناء المساحات تشمل:

• يمكنك بناء أو تجديد المساحة الموجودة؟ إذا لم يكن كذلك ، ابحث عن مساحة أخرى. قد لا تحتاج إلى بناء مساحة الآن ، ولكن لا تحد من إمكانات نمو أعمالك المستقبلية والاحتياجات غير المتوقعة.
• قانون تقسيم المناطق: هل هناك أي قوانين تقسيم يمكن أن تؤثر على كيفية بناء المساحة؟
• مخاوف تضارب المصالح: هل أنت مطلوب لاستخدام مقاولي المالك؟ إذا كان الأمر كذلك ، فاعتبر هذا سالبًا قويًا.
• الموافقات المطلوبة: ما أذونات خاصة أو موافقة تحتاج إلى الحصول عليها مقدما من المدينة أو المقاطعة أو المالك؟

• حوافز التحسين: هل سيقدم المالك أي تخفيض في الإيجار أو ائتمانات الإيجار أو أي حوافز مالية أخرى للمساهمة في تكلفة التجديدات والبناءات؟
• تجنب "زيادة القيمة" في الإيجار: إذا قمت بزيادة قيمة المساحة عن طريق البناء أو التجديد ، هل سيسمح هذا لصاحب العقار بزيادة الإيجار بشكل متناسب؟
• قيود الوقت: هل سيكون هناك أي أطر زمنية مطلوبة من قبل المالك أو المدينة أو المقاطعة لاستكمال عمليات التجديد والمستودعات؟
• التصاريح المطلوبة: ما هي التصاريح الخاصة التي ستحتاجها لتجديد أو بناء المساحة الخاصة بك ، وسوف يساعدك مالك العقار في الحصول على هذه التصاريح؟