دليل المرأة للتفاوض على عقد إيجار تجاري

لا ينبغي تخويف النساء من خلال التفاوض حول صفقة جيدة في الإيجارات التجارية ، لكن التفاوض يبدأ بطرح الأسئلة الصحيحة. بمجرد حصولك على إجابات للأسئلة الصحيحة ، يمكنك البحث في أنواع عقود الإيجار وشروط التأجير وأفضل طرق التفاوض. ستكون أيضًا قادرًا على تخطيط أموالك واستراتيجيات التفاوض الخاصة بك بشكل أفضل إذا كنت تعرف الأسئلة التي يجب طرحها.

هناك العديد من الأسئلة التي يجب طرحها قبل استئجار عقار تجاري. ومع ذلك ، يجب عليك تضمين ثلاثة أسئلة مهمة للغاية لتجنب الدفع الزائد لمساحة العمل.

ما نوع الإيجار التجاري الذي يتم تقديمه؟

ربما يكون نوع الإيجار الذي يتم تقديمه هو العنصر الأكثر أهمية الذي يجب مراعاته أولاً لأنه يحدد كيفية تحصيل رسوم الإيجار. يتم تحديد شروط عقود الإيجار العقارية التجارية حسب نوع الإيجار التجاري.

بعض الإيجارات التجارية واضحة ، ولكن معظمها ليس كذلك. إذا كنت لا تعرف معنى عقد الإيجار الثلاثي أو ما يعنيه "عامل التحميل" أو كيف سيتم حساب إيجارك (من النادر أن يتم محاسبتك فقط على لقطات مربعة فعلية ستشغلها) ، لا يمكنك التفاوض شروط أفضل. هل عقد الإيجار "خدمة كاملة" أو "نسبة مئوية؟" قد يكون مفتاح التفاوض على شروط عقد الإيجار مشروطًا بالتفاوض أولاً على نوع عقد الإيجار.

اطلب رؤية نسخة من عقد الإيجار. المالك الذي يرفض السماح لك الوقت لمراجعة شروط عقد الإيجار قبل التوقيع ليس موثوقًا به. يمكن أن تكون الإيجارات التجارية مجرد عدد قليل من الصفحات ، ولكن عادة ما يتراوح طولها بين 15-20 صفحة أو أكثر. إذا كنت بحاجة إلى محام لمراجعة الشروط ورفض المالك ، لا توقع عقد الإيجار!

أنواع الإيجارات التجارية

هناك العديد من أنواع الإيجارات التجارية وبعض الشروط قد تتداخل. ومع ذلك ، قد لا تنطبق شروط معينة ، مثل الخدمات (الحراسة أو المنفعة) ، التي تنطبق على عقد إيجار ، على عقد إيجار آخر. لذلك ، من المهم أن تفهم نوع الإيجار على وجه التحديد ، وكذلك إذا كان يشمل الخدمات أو رسوم التحميل أو الرسوم المئوية أو الرسوم الأخرى.

أنواع عقود الإيجار المعروضة عادة في التأجير التجاري تشمل:

• صافي الإيجار مزدوج
• عقد الإيجار الكامل الخدمات
• الإيجار الإجمالي
• صافي الإيجار
• نسبة الإيجار
• نسبة الايجار
• أقدام مربعة للإيجار
• تأجير من الباطن
• صافي الإيجار الثلاثي (المعروف أيضًا باسم NNN أو صافي الإيجار الصافي)

هل شروط عقد الإيجار التجاري قابلة للتفاوض؟

جميع عقود الإيجار التجارية ينبغي دائما لديك على الأقل بعض المجال للتفاوض. المالك غير المرن تمامًا هو شخص لا ترغب في استئجاره لأن "غير مرن" غالبًا ما يعادل "غير معقول". إذا كان مالك العقار غير معقول أثناء مفاوضات الإيجار ، فقد يكون غير معقول أو غير عادل بمجرد وجودك في الفضاء ويحتاج إلى إصلاحات أو النظر في البنود غير المتوقعة مثل المزيد من مواقف السيارات أو الوصول إلى المعدات أو غرف الهاتف.

تتضمن الشروط القابلة للتفاوض مدة الإيجار والإيجار المجاني والودائع الأمنية الأصغر والامتيازات للمستأجر الذي يقوم بتحديث المساحة. وتشمل المجالات الأخرى التي يتم التفاوض عليها عادة في عقود الإيجار التجارية انخفاض الإيجار والحد الأقصى للإيجار وزيادة "التحميل" ، وتخفيض الرسوم أو إلغاؤها.

عندما لا يكون هناك مجال للتفاوض على الإطلاق ، فأنت تعرف على الفور شيئين: مالك العقار غير معقول وربما يمكنك القيام بعمل أفضل في مكان آخر.

في بعض الأحيان تكون أفضل طريقة لتغيير شروط عقد الإيجار هي التفاوض أولاً على نوع الإيجار التجاري. على سبيل المثال ، يتطلب عقد الإيجار الثلاثي الصافي أن يدفع المستأجرون دائمًا كل أو جزء من الضرائب والتأمين والصيانة المرتبطة باستخدام العقار. يتم دفع هذه الرسوم بالإضافة إلى الإيجار الشهري المنتظم للمستأجر. إذا كنت لا ترغب في دفع جميع هذه الرسوم ، فيجب عليك طلب نوع مختلف من عقود الإيجار.

ما هي التغطية التأمينية التي يتطلبها عقد الإيجار؟

قليل من مالكي الأعمال التجارية الجدد في التأجير التجاري سوف يتعدون تكاليف الإيجار والمرافق الشهرية الفعلية عند تحديد ما إذا كانت المساحة مناسبة ، ولكن عليك أيضًا التفكير في تكاليف التأمين الخاصة بك.

إن الانتقال من شركة تجارية محلية إلى مساحة "قرميد وقذائف هاون" سيزيد من تكلفة التأمين على عملك لأنه ، بالإضافة إلى احتياجات التأمين الخاصة بك ، سيطلب منك مالك العقار شراء تأمين لحمايته أيضًا. طالما كنت تشغل المساحة ، ستحتاج إلى تغطية تأمينية ، والتي تصبح مصروفات ثابتة إلى جانب مصروفات الإيجار الأخرى.

كم التأمين سوف تحتاج؟

حدد نقطة للسؤال عن نوع ومقدار التغطية التأمينية المطلوبة في عقد الإيجار. قد يبدو هذا سؤالًا غير ضروري ، ولكن العديد من الشركات الصغيرة غير مؤمنة أو غير مؤمنة.

يوفر تأمين المسؤولية العامة التجارية (CGL) حماية المالك من مقاضاته في حالات معينة ويجب توضيح ذلك بوضوح تام في عقد الإيجار. في حين أن تأمين CGL يوفر لك بعض الحماية ، فإن المالك يطلب منه حماية مصلحته الخاصة ، وليس لك.

يحتاج بعض الملاك إلى تغطية تأمينية قد تكون مكلفة أو أسوأ من ذلك ، لا يمكنك الحصول عليها. بينما يمكن لمعظم الشركات الحصول على تأمين CGL ، إذا كان المالك يتطلب تأمين مسؤولية المنتج ، فقد تواجه بعض الشركات صعوبة في العثور على التغطية ، أو قد تضيف التغطية آلاف الدولارات إلى فاتورة التأمين الخاصة بك.

هل التأمين مطلوب قبل الانتقال؟

يجب أيضًا أن تعرف مقدمًا ما إذا كان يجب أن تكون التغطية التأمينية في مكانها قبل أن تتمكن من الحركة. سيطلب معظم الملاك أن يكون لديك حد أدنى من التأمين (CGL) قبل أن تقوم بتسليم المفاتيح إلى الفضاء.