ما هو العلاوة الأساسية للإسكان (BAH)؟

يوفر البدل الأساسي للإسكان (BAH) لأفراد الخدمة النظاميين في الجيش الأمريكي تعويضًا عن الإسكان عندما لا يتم توفير الأوساط الحكومية. تم تصميم BAH لدفع 100 في المئة من متوسط ​​تكاليف السكن.

يعتمد BAH على نوع الجهات المعتمدة لهذا الرتبة العسكرية المحددة ، وحالة التبعية ، وسوق الإسكان المدني المحلي.

تاريخ العلاوة الأساسية للإسكان

بدأت BAH في يناير 1998 ، لتحل محل بدل الإسكان المتغير (VHA) والبدل الأساسي للأحياء (BAQ). وفقًا لنظام VHA / BAQ القديم ، تم استقصاء الأعضاء سنويًا لتحديد المبلغ الذي يدفعونه مقابل تكاليف السكن. ومع ذلك ، اختار العديد من الأعضاء أن يعيشوا في أماكن دون المستوى ، مما يعني أن الدراسات الاستقصائية أظهرت أنهم يدفعون أقل ، مما يؤثر على المعدلات المسموح بها. بموجب نظام BAH ، تقوم وزارة الدفاع (DOD) بدراسة تكاليف السكن في المناطق العسكرية لتحديد الأسعار.

مثل BAQ القديم و VHA ، يميز BAH بين مع المعالين وبدون المعالين ، ولكن ليس عدد المعالين. يتم احتساب معدلات BAH كمبالغ بالدولار تقريبًا إلى أقرب دولار.

إدخال تحسينات على نظام بدل الإسكان

كان السبب الرئيسي لبدل BAH الجديد هو إدراك أن نظام بدل الإسكان VHA / BAQ القديم لم يكن قادرًا على مواكبة تكاليف السكن ، وتم إجبار الأعضاء على دفع تكاليف خارج الجيب أكبر مما كان متوقعًا في الأصل. مع BAH ، يتم فهرسة الزيادات لنمو تكلفة الإسكان بدلاً من زيادة الأجور ، وبالتالي حماية الأعضاء من أي تآكل إضافي لمزايا الإسكان مع مرور الوقت.

تم تصميم BAH الجديد ليكون عادلاً بطبيعته لأن عضو الخدمة النموذجي من درجة معينة وحالة التبعية الذي يصل إلى مركز عمل جديد سيكون له نفس المبلغ الشهري الذي يدفعه العميل بغض النظر عن الموقع.

على سبيل المثال ، إذا كانت التكلفة الخارجية لجهاز E-5 النموذجي مع المعالين هي 100 دولار ، فيمكن أن تتوقع E-5 النموذجية (المتوسطة) مع المعالين دفع 100 دولار من دولارات الولايات المتحدة للسكن إذا تم تعيينها في Miami ، New York أو San Diego أو Fort Hood أو Camp Lejeune أو Minot أو ND أو أي مكان عمل آخر في الولايات المتحدة

بمجرد وصول العضو ، يتم تطبيق الحماية على الأسعار ، وسيحصل العضو على أي زيادة منشورة ، ولكن لا يوجد نقص في بدلات الإسكان. بالنسبة للأعضاء في مركز عمل معين عندما تسري معدلات BAH الجديدة ، تضمن حماية المعدلات أن معدل المغادرة النموذجي قد يكون أقل ، لكن ليس أكثر من ذي قبل. (ملاحظة: اعتبارًا من 1 كانون الثاني (يناير) 2005 ، يتم احتساب BAH مقابل مصروفات صفرية صفرية.

بالنسبة للفرد المعين ، قد تكون المصروفات الفعلية خارج الجيب أعلى أو أقل من المعتاد ، بناءً على اختيار السكن. على سبيل المثال ، إذا اختار العضو إقامة أكبر أو أعلى تكلفة من الوسيط ، فسوف يتحمل هذا الشخص نفقات خارجية أكبر. العكس هو الصحيح بالنسبة للشخص الذي يختار أن يشغل مسكنًا أصغر أو أقل تكلفة.

أفضل قياس تكلفة السكن تحت BAH

توظف BAH طريقة مدنية لقياس تكاليف الإسكان المماثلة التي تفوق مسح الإسكان VHA القديم الذي يقيس إنفاق الأعضاء على الإسكان.

أولاً ، لا يتعين على الأعضاء تحمل متاعب استطلاعات VHA السنوية. الأهم من ذلك ، BAH يلغي ما يسمى ب "دوامة الموت". تحت VHA / BAQ ، قاد الأعضاء الذين قاموا بالتجول على السكن ثم قاموا بالإبلاغ عن انخفاض نفقات الإسكان إلى تخفيض البدلات بالفعل. حدث هذا بشكل رئيسي بين أكثر الأعضاء المبتدئين الذين قد يكون دخلهم المحدود (بعد الضريبة) قد أجبرهم على قبول السكن غير الكافي ثم الإبلاغ عن تكاليف منخفضة في استطلاع الأعضاء.

أدركت الخدمات أيضًا أن VHA / BAQ قد أوجدت تحيزًا مشابهًا ، ولكن معاكسًا لبعض الدرجات العليا من الضباط / المجندين. بموجب النظام القديم ، إذا اختار العضو استخدام حصة أكبر من الدخل المتاح للسكن الأكبر أو الأكثر تكلفة ، مقارنة بالسوق المحلية ، وأبلغ عن هذه النفقات في استبيان VHA ، فقد تميل إلى "تضخيم" التكاليف المبلغ عنها وبالتالي البدلات.

البدل الأساسي للإسكان يلغي كل من هذه التحيزات المنخفضة نهاية والراقية. وفقًا لذلك ، ترتفع معدلات BAH المنشورة للعديد من المبتدئين وتناقص لبعض الأعضاء الكبار. مرة أخرى ، يتمتع الأفراد بالحماية من انخفاض الأسعار ، ولكن سيتم دفع الأعضاء القادمين حديثًا بناءً على قياس أكثر دقة وحديثًا لتكلفة السكن.

كيف تحدد وزارة الدفاع BAH

في حساب BAH ، تتضمن DOD بيانات الأسعار المحلية للإيجارات ، والمرافق العامة ، والتأمين. تجمع وزارة الدفاع البيانات سنوياً في فصلي الربيع والصيف عندما تكون أسواق الإسكان نشطة للغاية. تشمل البيانات الشقق ومنازل البلدة / الدوبلكس ووحدات الإيجار العائلية الواحدة بمختلف أحجام غرف النوم.

تدرك المؤسسة العسكرية الأهمية القصوى لبيانات دقيقة وتبذل قصارى جهدها للحصول على أقصى قدر من الموثوقية. على سبيل المثال ، عند اختيار وحدات محددة للقياس ، تستخدم وزارة الدفاع عملية فحص متعددة المستويات لضمان أن الوحدات والأحياء المحددة مناسبة.

يفحص الفحص الأول معايير التنقل المعقولة ، والتي تُعرّف عمومًا على أنها 20 ميلًا أو ساعة واحدة خلال ساعة الذروة ، مما يلغي الوحدات التي تقع خارج هذه الحدود.

بعد ذلك ، يتحققون للتأكد من أن الوحدة المحددة في حي يختار فيه العسكريون الإقامة. باستخدام بيانات نظام الإبلاغ عن تأهل الدفاع (DEERS) كمفتاح للمكان الذي يعيش فيه الأعضاء ، تركز وزارة الدفاع على تلك الأحياء التي يعيش فيها 80 في المائة من أعضاء الجيش. والفكرة هنا هي تجنب أخذ عينات من الأحياء الفقيرة أو الأحياء ذات الجرائم المرتفعة أو غير المرغوب فيها التي تجنبها الأعضاء بالفعل.

أخيرًا ، تستخدم وزارة الدفاع عملية فحص الدخل لتحديد الأحياء المناسبة. على سبيل المثال ، عند تسعير الوحدات العائلية المكونة من ثلاث غرف نوم وأربعة غرف نوم ، من المعروف أن دخل الأعضاء في الصفوف العليا للجنود / الضباط يتراوح بين 60.000 و 100000 دولار ، لذلك تختار وزارة الدفاع وحدات الأسرة الواحدة في الأحياء التي يوجد فيها دخل مدني نموذجي. هذا النطاق.

عندما تقوم DOD بتسعير شقق بغرفة نوم واحدة (عمومًا للناشئين الفرديين المدرجين) ، فإنها تركز على الأحياء التي يكون فيها الدخل المدني النموذجي متوافقًا مع مستوى الدخل من 20.000 إلى 30،000 دولار والذي يعتبر نموذجيًا لهذه الدرجات.

لأغراض المقارنة ، فإن الراتب المدني يساوي مجموع الأجر العسكري الأساسي ، ومتوسط ​​BAH والبدل الأساسي للإعاشة (BAS) بالإضافة إلى الميزة الضريبية.

حيث تجمع وزارة الدفاع بيانات الإسكان

تحصل وزارة الدفاع على البيانات الحالية من مصادر متعددة لضمان الموثوقية والدقة. الشواغر السكنية الحالية المحددة في الصحف المحلية وقوائم تأجير العقارات هي مصدر مهم للبيانات. يتم اختيار الوظائف الشاغرة بشكل عشوائي وتخضع لعملية الفحص الموضحة أعلاه. تحدد المقابلات الهاتفية توفر كل وحدة من العينات التي تم أخذ عينات منها وموقعها بدقة. كما يقومون بالاتصال بشركات إدارة العقارات والشقق لتحديد الوحدات الخاصة بتسعير الإيجار. ليس من غير المألوف أن تتشاور وزارة الدفاع مع المهنيين العقاريين في منطقة ما للحصول على تأكيد ومصادر إضافية للبيانات.

صممت وزارة الدفاع عملية أخذ العينات للحصول على مستوى ثقة إحصائي قدره 95 بالمائة أو أعلى.

عند توفرها ، تتواصل وزارة الدفاع مع مكاتب إحالة الإسكان في الحصن / البريد / القاعدة للاستفادة من الخبرة العسكرية المحلية واكتساب نظرة ثاقبة حول الاهتمامات المحلية للأعضاء المعينين.

أخيرًا ، تجري وزارة الدفاع والخدمات تقييمات في الموقع في مواقع مختلفة لتأكيد وضمان موثوقية ودقة بيانات التكلفة. تشمل التحسينات المستقبلية فحص الاستخدامات المحتملة للإنترنت بالإضافة إلى بيانات الإسكان المتاحة من الوكالات الحكومية الأخرى.

مستشار تكلفة السكن Runzheimer International

توظف وزارة الدفاع Runzheimer International لجمع بيانات تكلفة الإسكان على مستوى الدولة التي يتم استخدامها لحساب BAH.

تأسست Runzheimer في عام 1933 ، وهي شركة رائدة معترف بها في مجال جمع بيانات تكلفة المعيشة في الولايات المتحدة وحول العالم. يخدم Runzheimer حاليًا أكثر من 2000 شركة وحكومة في جميع أنحاء العالم ويشتهر ببحوثه الدقيقة والموثوقة.

يشمل عملاء القطاع الخاص في Runzheimer أكثر من 60 في المائة من شركات Fortune 500. من بين عملاء حكومة Runzheimer وزارة الدفاع (DoD) ؛ إدارات الخدمات العامة (GSA) ؛ وزارة الخارجية مكتب إدارة شؤون الموظفين (OPM) ؛ مصلحة الإيرادات الداخلية (IRS) ؛ وشركة تأمين الودائع الفيدرالية (FDIC).