حقوق التأجير من الباطن والقيود

يمكن لمقاضٍ رفع دعوى على المالك؟ إذا لم يمنح عقد الإيجار الرئيسي المستأجر الحق في الإيجار من الباطن لك في المقام الأول ، فعندئذ ، لا ، لا يجوز للمقرض أن يقاضي مالك العقار. ومع ذلك ، قد تكون قادرًا على مقاضاة الشخص الذي استأجرته من الباطن إذا كذب عليك بشأن حقوقه في التأجير لك في المقام الأول.

إذا كان لديك نزاع مع مالك العقار - سواء كان ذلك في عقد إيجار أو عقد إيجار من الباطن ، ولا يمكنك العمل على ذلك بمفردك ، فاتصل بمحام لديه خبرة في التعامل مع نزاعات العقود التجارية.

تطبق شروط الإيجار الرئيسية

قبل أن تقوم بالتأجير من أي شخص ، تأكد من رؤية عقد الإيجار الرئيسي. يحظر العديد من الملاك تأجير الباطن. إذا قمت بالتوقيع على عقد إيجار من الباطن مع مستأجر ليس لديه الحق في الإيجار من الباطن ، فلن يكون لديك سوى عدد قليل من الحقوق القانونية ولكن قد يتم طردك إذا اكتشف المالك ذلك.

تُعد الصياغة في عقد الإيجار الرئيسي عاملاً رئيسًا في تحديد ما إذا كان يحق لمالك الباطن رفع دعوى ، وكذلك ما إذا كان صاحب الباطن يتحمل التزامات عقد الإيجار الرئيسي (أي هل استحوذ على كامل المساحة والالتزامات أو كان لديه فقط مكتب الركن الخلفي؟)

محاكم الولايات تعتمد على اللغة في عقد الإيجار الرئيسي

أصدرت محاكم الولايات قرارات متباينة بشأن الحالات التي يرفع فيها موظفو القطار دعوى على الملاك. نظرًا لأن مجال القانون هذا لا يزال في طور التكوين ، فمن الأفضل التشاور مع محامٍ في ولايتك.

ومع ذلك ، بشكل عام ، تلعب المصطلحات الواردة في عقد الإيجار الرئيسي دورًا مهمًا في تحديد ما إذا كان بإمكان المتقاعد رفع دعوى على مالك العقار. قد يقيد عقد الإيجار الرئيسي حقوقك في رفع الدعوى حتى إذا كان إيجارك من الباطن ينص على أنه بإمكانك مقاضاة المستأجر المدرجة في عقد الإيجار الرئيسي.

على سبيل المثال ، من الشائع إلى حد ما أن تحتوي عقود الإيجار على بنود تحكيم أو وساطة. هذا يعني أنك توافق على أنه إذا كان هناك نزاع بينك وبين المالك ، فلن تتوجه إلى المحكمة. عادة ما يكون هذا أمرًا جيدًا لكل من المالك والمالك طالما أنه لا ينص على أنك تخلت تمامًا عن حقوقك في رفع دعوى إذا لم يتم التوصل إلى اتفاق.

يجب أن تذكر هذه البنود شركة وساطة أو تحكيمًا معينًا - وليس فردًا. يجب أن يكون المحكم محايدًا - وليس شخصًا ينتمي إلى المالك أو ممثله.

انتهاكات المالك ليست دائما الأضرار

من المهم أن تفهم أنه إذا كان مالك العقار أو المستأجر تقوم بالتأجير من الباطن من خرق عقد الإيجار ، فبوجه عام لا يمكنك مقاضاة تعويضات عن الأضرار الناجمة عن الضرر (مثل ما يشير إليه عامة الناس باسم "الألم والمعاناة".) فقط في حالة أنواع معينة من السلوك أو "سوء النية" هل هناك إمكانية لمقاضاة أضرار الضرر.

نادراً ما يكون رفع دعوى على أي شخص مربحًا ، لذا لا توقع أبدًا عقد إيجار بفكرة أنه في حالة وجود مشكلة ، يمكنك فقط اصطحاب مالك سيء إلى المحكمة والفوز. من الأفضل دائمًا التوقيع على اتفاقية تفهمها وراحتك مع مالك العقار الذي تشعر أنه بإمكانك الوثوق به فقط.