المثمن العقاري - الوصف الوظيفي

ويقدر المثمن العقاري قيمة مبنى واحد أو قطعة أرض. تشبه وظيفته وظيفة المُقيِّم الذي ينظر في قيم الممتلكات في وقت واحد. قد يتخصص المثمن إما في العقارات التجارية أو السكنية.

سيُطلب منه تقييم الممتلكات قبل بيعها أو رهنها أو فرض ضرائب عليها أو التأمين عليها أو تطويرها. بعد زيارة الموقع ومراقبة خصائصه وخصائص الموقع ، يقوم المثمن بتحليل العقار مقارنة بالمنازل المشابهة.

حقائق سريعة

• يبلغ متوسط ​​الدخل للمثمنين والمقيمين 51850 دولارًا (2016). *
• يعمل 81000 شخص في هذا المجال (2016).^*
• الحكومات المحلية وشركات العقارات توظيف معظم المثمنين.
• ما يقرب من ربعهم كانوا يعملون لحسابهم الخاص.
• معظم الوظائف هي وظائف بدوام كامل.
• المثمنون العقارات لديها توقعات العمل ممتازة. يتوقع مكتب إحصاءات العمل الأمريكي أن ينمو التوظيف بوتيرة أسرع من المتوسط ​​لجميع المهن بين عامي 2016 و 2026.

* مكتب الولايات المتحدة لإحصاءات العمل لا يقدم أرقام توظيف منفصلة للمثمنين.

يوم في حياة المثمن العقاري

لمعرفة ما يشبه العمل كمثمن عقاري ، نظرنا في إعلانات الوظائف المنشورة على الموقع الإلكتروني Fact.com.

• "جمع ، والتحقق ، وتحليل البيانات المتعلقة بالممتلكات السكنية بما في ذلك ، على سبيل المثال لا الحصر ، قياس الهياكل ، والتفتيش المادي الخارجي والداخلي للمباني ، وتصوير الممتلكات ، وتحليل مبيعات السوق ، والإشارة إلى الجودة المعمارية والاستخدام المقصود للممتلكات"
• "المساعدة أو إجراء تقييمات وتقييمات داخلية أو داخلية"
• "مواكبة الظروف الحالية لسوق العقارات وتأثيرها على أسواق العقارات السكنية والتجارية في المنطقة الجغرافية المخصصة"

• "المساعدة في بناء النماذج المالية بما في ذلك التدفق النقدي المخصوم"
• "المسؤول عن إدارة البيانات بما في ذلك جمع والتحقق من المبيعات وتحليلها ، والمبيعات المعلقة والقوائم ، وكذلك الحفاظ على المعلومات الأخرى المطلوبة لعملية التقييم"
• "يحافظ على سجلات الممتلكات من خلال الإشارة إلى أي تغييرات في الممتلكات"
• "كن لاعب فريق يريد أن يكون جزءًا من شيء أكبر من مجرد وظيفته / وظيفتها"
• "يعد ويدافع عن التقسيم في إجراءات الاستئناف غير الرسمية والرسمية بمساعدة حسب الحاجة من كبار المثمنين والمدير"

كيف تصبح المثمن العقاري

ستحتاج على الأرجح إلى درجة البكالوريوس للعمل كمثمن عقاري لأن معظم الولايات تتطلب واحدة للحصول على الترخيص. دورة في الاقتصاد ، والمالية ، والرياضيات ، وعلوم الكمبيوتر ، واللغة الإنجليزية ، وقانون الأعمال أو العقارات سوف تعدك لهذه المهنة.

مطلوب ترخيص صادر عن الدولة التي تعمل فيها إذا كان عملك يتضمن تقييم الممتلكات للمعاملات التي تنطوي على بنوك أو مؤسسات مالية مؤمنة فيدرالياً. يحدد مجلس مؤهلات المثمن (AQB) المعايير الدنيا لمتطلبات التعليم والخبرة والامتحان التي يجب على كل ولاية اتباعها عند إصدار التراخيص. هناك المزيد من المعلومات حول معايير AQB على موقع مؤسسة التقييم.

ما المهارات التي تحتاجها؟

بالإضافة إلى درجة البكالوريوس والترخيص الذي تصدره الدولة ، ستحتاج أيضًا إلى هذه المهارات اللينة أو الصفات الشخصية للنجاح في عملك:

• مهارات الاستماع: لتلبية احتياجات العملاء الخاصة بك ، يجب أن تفهم ما يقولون لك.
• التفكير الناقد: القدرة على مقارنة البدائل المختلفة عند اتخاذ القرارات أو حل المشكلات أمر ضروري.
• قراءة الفهم: يجب أن تكون قادرًا على فهم المستندات المكتوبة.
• مهارات الكتابة: جزء كبير من عملك هو كتابة التقارير.
• التواصل اللفظي: ستحتاج إلى أن تكون قادرًا على نقل المعلومات بوضوح إلى العملاء.

ماذا يتوقع صاحب العمل منك؟

تكشف إعلانات الوظائف على الموقع في الواقع عن أن أصحاب العمل يبحثون عن الصفات التالية عند توظيف العمال:

• "مهارات الكتابة التحليلية والسردية الاستثنائية"
• "المصاعد (حتى 50 رطلاً) ، وتحمل العناصر اللازمة لإكمال الفحص"
• "القدرة على التعامل مع أولويات متعددة والوفاء بالمواعيد النهائية في بيئة سريعة الخطى"
• "مهارات تقنية قوية بما في ذلك الكفاءة في استخدام الاتصالات الإلكترونية وتبادل الوثائق عبر الإنترنت"
• "القدرة على أداء عمل مفصل بدرجة عالية من الدقة"
• "الرياضيات القوية والمهارات التحليلية"
• "القدرة على التعامل مع الضغوط الضرورية بشكل معقول"

هل هذه المهنة مناسبة لك؟

يجب أن تصبح المثمن العقاري؟ سيتيح لك التقييم الذاتي التعرف على اهتماماتك ونوع شخصيتك والقيم المرتبطة بالعمل حتى تتمكن من تقرير ما إذا كانت هذه المهنة مناسبة لك أم لا. الأفراد الذين لديهم السمات التالية هم الأنسب لهذا المهنة:

• الإهتمامات(كود هولندا): ECR (مغامر ، تقليدي ، واقعي)
• نوع الشخصية(أنواع MBTI الشخصية): INTJ ، ESTJ ، ISTJ ، ESFJ
• القيم المتعلقة بالعمل: الاستقلال ، الدعم ، الإنجاز

المهن ذات الأنشطة والمهام ذات الصلة

	وصف	الأجر السنوي المتوسط ​​(2016)	الحد الأدنى المطلوب من التعليم / التدريب
مخمن	تقدر قيم أحياء بأكملها من المنازل	$51,850	تحدد الدول الفردية الحد الأدنى من المتطلبات
فاحص ضريبي	يتحقق الإقرارات الضريبية للتأكد من دقتها	$52,060	درجة البكالريوس
مدقق حسابات	التحقق من السجلات المالية للمؤسسة بحثًا عن علامات سوء الإدارة	$68,150	درجة البكالريوس
مقدر التكلفة	يوضح التكلفة التقريبية لاستكمال المشروع	$61,790	درجة البكالوريوس أو خبرة واسعة في البناء

المصادر: مكتب إحصاءات العمل ، وزارة العمل الأمريكية ، دليل التوقعات المهنية ؛ إدارة التوظيف والتدريب ، وزارة العمل الأمريكية ، O * NET Online (تمت زيارتها في 6 أبريل 2018).