فهم رسوم CAM (صيانة المناطق العامة)

من المهم أن تفهم بالضبط ما تدفعه مقابل عندما تقوم بتوقيع أي عقد إيجار تجاري. رسوم صيانة المناطق المشتركة (رسوم CAM) شائعة إلى حد ما في الإيجارات التجارية ، ولكن يمكن أن تختلف شروطها إلى حد كبير. تأكد من طرح أسئلة حول ما هو مدرج في جميع الرسوم المبطنة في الإيجار بموجب شروط عقد الإيجار الخاص بك ، ومعرفة كيف يمكن أن تزيد هذه الرسوم كل عام. قد تحدد بعض عقود الإيجار زيادة في الإيجار إلى نسبة معقولة ، ولكن قد ترتفع رسوم CAM بمعدل مئوية مختلف.

إن معرفة ما سوف تكون مسؤولاً عن سداده خلال كل عام من عقد الإيجار الخاص بك سيساعدك على اتخاذ قرارات طويلة الأجل أفضل حول ما إذا كانت مساحة معينة ستظل ميسورة التكلفة في السنوات اللاحقة ، حتى لو بدا ذلك مناسبًا الآن.

ما هو "كام"؟

تتطلب العديد من عقود الإيجار العقارية التجارية أن يدفع المستأجر أو المستأجر جزءًا من رسوم CAM. هناك حسابان أساسيان لرسوم CAM: رسوم CAM المتغيرة ، حيث المبلغ المستأجر هو المطلوب للمساهمة الزيادات على أساس عدد من العوامل ، و رسوم CAM مسطحة ، حيث الرسوم هي مبلغ ثابت. يستخدم المصطلح عادة مع تأجير مساحات البيع بالتجزئة والصناعية. قد تسمع أيضًا رسوم CAM المشار إليها باسم "عامل التحميل" عند دمجها مع رسوم أخرى.

ماذا تغطية رسوم كام؟

تختلف رسوم CAM بشكل كبير وتغطي مجموعة كبيرة من المصاريف التي يجب على الملاك دفعها للحفاظ على أماكن العمل وتشغيلها. قد تشمل الإصلاحات والتأمين وصيانة الممتلكات ، وحتى في بعض الأحيان رواتب الموظفين الإداريين عندما يساهم هؤلاء الموظفون في إدارة مجمع تجاري. قد يتم تصنيف هذه الرواتب على أنها "رسوم إدارية".

كيف يتم احتساب رسوم CAM؟

عادة ما يتم حساب مصاريف CAM على أساس تناسبي. بعبارات أبسط ، كلما كانت لقطات المربع المستأجرة للمستأجر أكبر ، زادت النسبة المئوية لنفقات CAM التي سيدفعها. تتوافق الرسوم مع مقدار المساحة الإجمالية للمبنى التي تستأجرها ، سواء كانت 10٪ أو 50٪. إذا كنت تشغل 50 في المائة من المباني ، فإن نفقات المالك تبلغ 4000 دولار شهريًا ، وتكون رسوم CAM متغيرة ، يمكنك أن تتوقع أن تدفع 2000 دولار شهريًا أو نصف النفقات الإجمالية. يمكن أن يكون إضافة هامة للغاية.

هل هذا قانوني؟

عادة ما يكون مفهوم رسوم CAM قانونيًا ، لكن تذكر أن المصطلحات يمكن أن تختلف كثيرًا من عقد إيجار إلى آخر. لا يتم قبول هذه الممارسة على نطاق واسع وتبنيها من قبل المتخصصين في هذا القطاع لهذا السبب. يجب أن تفهم بالضبط التكاليف التي ستشارك فيها ، وستحتاج إلى طلب تفصيليا لتلك التكاليف كتابيًا. تأكد من بقائهم في حدود الشرعية واستشارة محام على دراية جيدة في قانون العقارات التجارية إذا كان لديك أي شكوك.لا يوجد تعريف CAM شامل يحدد التكاليف التي يمكن تضمينها وأيها لا يمكن.

يمكن أن يكون تواتر المدفوعات مشكلة أيضًا.

يمكن أن تكون رسوم CAM معقدة ومكلفة ، لذلك يُنصح دائمًا بمراجعة محامٍ لأي عقد إيجار يتضمن متطلبات CAM أو أي رسوم خاصة أخرى ، حتى لو كنت متأكدًا أنك تفهم الشروط.