ماذا يعني مصطلح قاعدة الإيجار

إذا كنت تستأجر منزلك ، فمن المحتمل ألا تقلق بشأن أحكام "الإيجار الأساسي" في عقد الإيجار. يرتبط هذا المصطلح في الغالب بالأعمال التجارية ، ويرتبط في الغالب بإيجارات متاجر البيع بالتجزئة في مراكز التسوق. يتم صياغة معظم هذه الإيجارات التجارية حول مستوى معين من الإيجار الأساسي.

ماذا يعني "الإيجار الأساسي"؟

يشير مصطلح "الإيجار الأساسي" إلى الحد الأدنى لمقدار الإيجار المستحق بموجب شروط عقد الإيجار. يتطلب عقد الإيجار أيضًا قيام المستأجر بدفع إيجار إضافي بناءً على واحد أو أكثر من العوامل. هذه الوظيفة الإضافية هي عادة نسبة مئوية أو متطلبات المشاركة.

على سبيل المثال ، قد يدفع Karen Kat Corner ، وهو متجر للحيوانات الأليفة ، إيجارًا أساسيًا كل شهر بقيمة 1500 دولار. لكن عقد الإيجار لديها يشترط نسبة إيجار يجب عليها دفعها بالإضافة إلى الإيجار الأساسي. هذه عادة ما تكون نسبة مئوية صغيرة من جميع المبيعات التي تقوم بها كل شهر - عادة في مكان ما بالقرب من 2 في المئة - على مبلغ معين.

عادةً ما يتم حساب الإيجار الأساسي وفقًا لمقدار اللقطات المربعة التي تستأجرها ، ويكون قابل للتفاوض أحيانًا. يمكن أن يعتمد ذلك على درجة عالية من المخاطرة لدى مالك العقار. هل من المحتمل أن يتسبب عملاؤك في إتلاف مناطق استخدام المجتمع؟ قد يكون لديك بعض أدوات التفاوض تحت تصرفك أيضًا. إذا كنت طبيب أسنان ، ما مدى احتمال أن يستخدم عملاؤك حامل الآيس كريم خارج باب منزلك مباشرة بعد الخروج من مكتبك؟

يمكن أن يشمل الإيجار الإضافي ليس فقط متطلبات النسبة المئوية ولكن المساهمة في الضرائب والتأمين والصيانة على خاصية البريد. إذا كان هذا يبدو غير عادل ، ففكر في ما تحصل عليه في المقابل: ساحة انتظار واسعة لزبائنك ، ساحة طعام خارج بابك ، حتى حارس الأمن عند مدخل المركز التجاري. كم ستكون تكلفة هذه الأشياء إذا كان عليك دفع الفاتورة بنفسك؟ بموجب اتفاقية الإيجار الأساسية ، فإنك تشارك هذه التكاليف مع مستأجرين آخرين يستأجرون أيضًا مساحات للبيع بالتجزئة في المركز التجاري.

حساب التزام الإيجار

من الواضح أن دمج الإيجار الأساسي في ميزانية عملك قد يكون اقتراحًا صعبًا. يمكن أن يساعدك على فهم أن إيجارك لن يكون أبدًا أقل من مبلغ الإيجار الأساسي ، ولكن يجب عليك أيضًا وضع مخصصات في ميزانيتك لهذه النسبة المئوية الإضافية. إذا كنت تفتح عملك فقط ، فهذا يعني التنبؤ بما ستكون عليه مبيعاتك المحتملة. قد يكون من المغري تقدير انخفاض المبلغ ، ولكن بعد ذلك قد تتعرض لدفع إيجار كبير إذا كنت أفضل بكثير مما كان متوقعًا.

الخط السفلي

زن خياراتك بعناية قبل الدخول في مثل هذا الاتفاق. قد يوفر لك استئجار مبنى قائم بذاته لعملك أمان معرفة أنك مسؤول عن مبلغ محدد من الإيجار كل شهر ، ولكن بنفس الطريقة ، ستفقد ميزة حركة المرور في المول. التشاور مع المحترف الذي يمكن أن يزن بدقة إيجابيات وسلبيات نوع عملك قبل أن تقرر. إذا كنت تبيع أقراطًا وحليًا ، فقد تكون حركة المرور في المركز التجاري تستحق العناء. إذا كنت طبيب أسنان ، فربما لا.