مسرد مصطلحات وتعاريف التأجير التجاري

قبل التوقيع على عقد إيجار تجاري للمكاتب أو مساحات البيع بالتجزئة ، تأكد من فهمك للشروط. فيما يلي بعض المصطلحات الأكثر استخدامًا في الإيجارات التجارية وتعريفاتها العامة.

إيجار إضافي: يشير الإيجار الإضافي إلى العناصر التي قد يتم فرض رسوم على المستأجر والتي لم يتم تضمينها في لقطات مربع قابلة للاستخدام أو تكاليف الإيجار الأخرى. يمكن أن تشمل هذه التكاليف خدمات ما بعد ساعات العمل ، HVAC ، رسوم صيانة المناطق المشتركة (CAM) ، نسبة الإيجار ، وأي تكاليف أخرى غير مدرجة في الإيجار الأساسي.

مثال: استحوذت مجوهرات Jenna's and Jems (JJJ) على مساحة في المركز التجاري مقابل إيجار أساسي قدره 4000 دولار شهريًا. يجب على JJJ أيضًا دفع نسبة مئوية من مبيعاتها الشهرية كما هو مطلوب في عقد الإيجار بموجب بند "الإيجار الإضافي".

قاعدة الايجار: يشير مصطلح "الإيجار الأساسي" إلى الحد الأدنى للإيجار المستحق بموجب شروط عقد الإيجار. قد يتطلب عقد الإيجار أو لا يطلب من المستأجر دفع إيجار إضافي على أساس النسبة المئوية أو متطلبات المشاركة. في كثير من الأحيان ، قد يكون الإيجار الأساسي هو رسم الإيجار الشهري الوحيد.

BOMA: رابطة مالكي ومديري المباني هي جمعية دولية مهنية تقدم معلومات عن تطوير مبنى المكاتب والتأجير وتكاليف تشغيل المباني وأنماط استهلاك الطاقة وقوانين البناء المحلية والوطنية والتشريعات وإحصاءات الإشغال والتطورات التكنولوجية.

معايير بوما: BOMA تنشر معايير لقياس المساحات المكتبية ، جماعات الضغط نيابة عن قطاع العقارات التجارية ، وتستضيف الاتفاقيات. يشار إلى إرشادات الصناعة المنشورة من قبل BOMA باسم "معايير BOMA".

يمكن الاطلاع على مزيد من المعلومات على موقع BOMA.

بناء الأساسية:يشمل الجزء الأساسي للمبنى أجزاء من المبنى غير مستأجرة ولكنها تخدم جميع المستأجرين بشكل غير مباشر. يشمل الجزء الأساسي للمبنى دورات المياه العامة وأعمدة التهوية والتوزيع الكهربائي وأعمدة المصاعد والسلالم. في معظم المباني ، تكون هذه العناصر قريبة من بعضها البعض ، وعادة ما تكون بالقرب من وسط المبنى.

الفضاء الصناعي التجاري:المساحة الصناعية التجارية هي الممتلكات المستخدمة للأغراض الصناعية. تشمل الأغراض الصناعية مباني التصنيع الثقيلة والخفيفة ، ومجمعات الأبحاث والتطوير ، وممتلكات مكتب المصنع ، وممتلكات مستودع المصنع ، والمجمعات الصناعية.

غالبًا ما تكون المباني الصناعية مستودعًا أو مساحة كبيرة أخرى غير مكتملة يمكن استخدامها بدقة كمستودع أو لأغراض صناعية بحتة. ومع ذلك ، يتم تحويل العديد من المساحات الصناعية لتكون بمثابة مساحات مكتبية أكثر تقليدية ، أو كمزيج من الاستخدامات الصناعية والتجارية. تستخدم مساحات الحدائق الصناعية الآن من قبل العديد من شركات البيع بالتجزئة. لجذب مجموعة واسعة من الأعمال التجارية ، أصبحت العديد من المجمعات الصناعية أكثر راقية بحيث يمكن تمييزها على أرض الواقع عن مجمعات البيع بالتجزئة ومجمعات الأعمال.

إيجار الشامل: الإيجار الإجمالي هو نوع من الإيجار التجاري الذي يفضل عمومًا المستأجر (المستأجر) لأن المالك (المؤجر) يدفع جميع "التكاليف المعتادة" المرتبطة بامتلاك وصيانة المساحة المستأجرة. في عقد الإيجار الإجمالي ، قد يغطي المالك التكاليف بما في ذلك المرافق ، والمياه والصرف الصحي ، والإصلاحات ، والتأمين ، و / أو الضرائب.

يصل إجماليها: مصطلح "الإجمالي" ينطبق عادة على عقود الإيجار المخدومة بالكامل (تسمى أحيانًا عقود إيجار الخدمة الكاملة). في عقود الإيجار المجهزة بالكامل ، يدفع المستأجر مبالغ ثابتة مقابل خدمات معينة علاوة على الإيجار مقابل المساحة الفعلية المستأجرة.

على سبيل المثال ، يدفع المالك نفقات صيانة المناطق المشتركة (CAM). ثم يتقاضى المالك رسومًا على كل مستأجر بناءً على النسبة المئوية للقدم المربع التي يشغلها المستأجر. عادةً إذا لم يكن المبنى مشغولًا بالكامل ، لا تزال النفقات محسوبة لحصة المستأجر في حساب المصاريف.

عامل الحمولة: عامل التحميل هو طريقة لحساب إجمالي تكاليف الإيجار الشهري للمستأجر الذي يجمع بين قدم مربع قابلة للاستخدام ونسبة مئوية من قدم مربع من المناطق المشتركة.

قدم مربع قابلة للاستخدام + النسبة المئوية من قدم مربع مساحة مشتركة = قدم مربع قابلة للإيجار

يمكن أن تشمل المناطق المشتركة المراحيض واللوبي والمصاعد والسلالم والممرات المشتركة. تُعرف إضافة نسبة مئوية من نفقات المساحة العامة إلى الإيجار الشهري باسم "عامل التحميل".

صافي الإيجار: عقد الإيجار الصافي هو عكس عقد الإيجار الإجمالي. في عقد الإيجار الصافي ، لا يغطي المالك (المؤجر) تكاليف البناء مثل المرافق ، والمياه والصرف الصحي ، والإصلاحات ، والتأمين ، و / أو الضرائب. يتم تضمين هذه التكاليف في المدفوعات المطلوبة من المستأجر.

يمكن أن يكون هناك بعض الاختلافات في صافي الإيجار. عادة ما تعتمد الاختلافات على عدد التكاليف التي يتعين على المستأجر دفعها. سوف يشمل عقد الإيجار الصافي واحدًا من تكاليف البناء مثل الضرائب. سوف يتطلب عقد الإيجار المزدوج صافي تكاليف بناء إضافية مثل الضرائب والتأمين. إن الإيجار الصافي الثلاثي يستلزم ثلاثة تكاليف بناء.

النسبة المئوية للتأجير: عادةً ما يتطلب عقد الإيجار بالنسبة إلى المستأجر دفع "الإيجار الأساسي" ثم علاوة على ذلك المبلغ ، يدفع المستأجر أيضًا نسبة مئوية على أساس أحجام المبيعات الشهرية. عادة ما يتم تنفيذ عقود الإيجار في منافذ البيع بالتجزئة ومراكز بيع التجزئة التجارية الأخرى.

النسبة المئوية لعقود الإيجار يمكن التفاوض بشأنها. قد تتضمن هذه الإيجارات نسبة شهرية من المبيعات. قد تتضمن الأشكال الأخرى دفع المؤجر نسبة مئوية من المبيعات في الأشهر التي تتجاوز فيها مبيعات المستأجر الحد المسموح به.

على سبيل المثال ، قد تتطلب عقد الإيجار نسبة المستأجر لدفع 5 ٪ من جميع المبيعات التي تتجاوز أكثر من 25،000 دولار في أي شهر معين.

انظر أيضًا: الإيجار الأساسي ومتوسط ​​النسبة المئوية للإيجارات المشحونة في عقود الإيجار التجارية

المعروف أيضًا باسم: النسبة المئوية للإيجار ، النسبة المئوية للتأجير ، الإيجار بالتجزئة ، أو إيجار المشاركة

قدم مربع مستقر:وفقًا لمعايير BOMA ، يشير هذا المصطلح إلى مزيج من "قدم مربعة قابلة للاستخدام" وجزء من قدم مربع يشمل المنطقة المشتركة. عادة ، هناك فرق 10 ٪ إلى 15 ٪ بين قدم مربع قابلة للاستخدام وأقدام مربعة للإيجار. سيكون للدفع الذي تتقاضاه أقدام مربعة قابلة للتأجير تكلفة أعلى من قدم مربع قابلة للاستخدام وحده. عادة ما يتم حساب أقدام مربعة قابلة للإيجار عن طريق إضافة أقدام مربعة قابلة للاستخدام وبعض النسبة المئوية من المساحة المشتركة داخل المبنى.

على سبيل المثال ، إذا كان للمبنى مستأجران يشغل المستأجر A 200 قدم مربع ، ويشغل المستأجر B 800 قدم مربع ، فقد يكون المستأجر A مسؤولاً عن 20٪ من رسوم المنطقة المشتركة.

تأجير من الباطن: في العقارات التجارية ، فإن عقد الإيجار من الباطن هو عقد إيجار (عقد إيجار) بين مستأجر يحمل بالفعل عقد إيجار لمساحة تجارية أو عقار وشخص (صاحب الباطن) الذي يريد استخدام جزء أو كل مساحة المستأجر. في عقد الإيجار من الباطن ، يقوم المستأجر بتعيين حقوق معينة يمتلكها بالفعل ، إلى الطرف الفرعي.

يدفع الباطنون الإيجار مباشرة إلى المستأجر الشرعي (الباطن) إما لمشاركة المساحة مع الباطن أو الاستيلاء على كامل المساحة من الباطن. لا يمكن لأي وكيل من الباطن أن يعين حقوقًا إلى أحد الباطن قانونيًا إذا كانت شروط اتفاقية عقد الإيجار من الباطن لا تسمح بالتأجير من الباطن.

TURNKEY: تسليم المفتاح هو مصطلح يستخدم لوصف العديد من الأشياء بما في ذلك الموظفين والمنتجات والخدمات والعقارات. عند استخدام "تسليم المفتاح" في العقارات التجارية ، فهذا يعني ببساطة أن المساحة المستأجرة أو المشتراة جاهزة للانتقال إليها. على وجه التحديد ، جميع الأسلاك والتركيبات والأرضيات والأدوات الزخرفية السطحية (مثل الطلاء والسجاد) موجودة بالفعل. ببساطة ، يمكنك وصف مفتاح التسليم كمساحة جاهزة للانتقال إليها - ما عليك سوى "تشغيل المفتاح" وفتح الباب.

قدم مربعة سهلة الاستخدام: في التأجير التجاري ، تعني قدم مربع قابلة للاستخدام ببساطة اللقطات المربعة المستأجرة ليستخدمها المستأجر بشكل حصري. قد يشار إليها أيضًا بصافي القدمين المربعة. تشمل أقدام مربعة قابلة للاستخدام مراحيض خاصة (مستأجرة فقط) وخزائن وتخزين وأي مناطق أخرى يستخدمها المستأجر فقط.

لقطات مربع قابلة للاستخدام هو مكون من لقطات مربع قابل للتأجير. في بعض الحالات ، قد تؤدي عوامل تحميل معينة إلى مخصصات للمدفوعات على أساس لقطات مربعة قابلة للإيجار. عادةً ما تضيف لقطات مربعة قابلة للتأجير لقطات مربعة قابلة للاستخدام للمستأجر إلى نسبة من المساحة المشتركة للمبنى على أساس الإشغال.