كيفية Airbnb منزلك - الشروع في العمل

01 كيفية كسب المال كمضيف Airbnb

الأساسيات بسيطة:

أنت ، المضيف ، تتيح لك استئجار مساحة في منزلك (غرفة مشتركة أو خاصة أو في المكان كله) وإدراجها في Airbnb. ثم يستخدم الضيوف موقع Airbnb للاتصال بك لحجز هذه المساحة ، والدفع من خلال الموقع وتكلفة عمولة تتراوح بين 6 إلى 12 في المائة. يصل الضيوف ويبقون في منزلك ، وتتلقى مدفوعاتهم إلكترونيًا مطروحًا منها عمولة حجز قدرها 3 بالمائة. عندما تنتهي مدة الإقامة ، ستتاح لكل من المضيف والضيف الفرصة لمراجعة بعضهما البعض.

وعلى الرغم من أن الأساسيات قد تكون بسيطة ، إلا أنها تصبح أكثر تعقيدًا. لذلك دعونا نلقي نظرة على بعض العناصر عن كثب.

أنواع المساحات

تعني غرفة مشتركة أن الضيف يشارك "غرفة النوم والمساحة بأكملها مع أشخاص آخرين." يمكن أن يكون هذا سرير أريكة في غرفة المعيشة. تعني الغرفة الخاصة أن الضيف لا يشارك غرفة النوم مع أي شخص. ومع ذلك ، قد يتم توفير مساحات أخرى مثل الحمام حصريًا للضيف أو لا. قد يكون أو لا يكون للغرفة الخاصة مدخل خاص بها. يعني المنزل بأكمله أن المضيف والضيف لا يشاركان أبدًا أي مسافات (وربما لا يلتقيان أبدًا). هذا يمكن أن يكون الطابق السفلي أو شقة المرآب أو منزل كامل.

التسعير والدفع

على الرغم من أهمية موقع منزلك ووسائل الراحة فيه ، إلا أن نوع المساحة التي تقدمها يمثل أحد أكبر العوامل في تحديد السعر. من الواضح أن الناس ليسوا مستعدين لدفع ثمن مساحة مشتركة مثل مساحة خاصة. وستزيد مستويات المساحة الخاصة الإضافية ، مثل الحمام الخاص والمدخل وغرفة الجلوس وما إلى ذلك ، من قيمة مساحتك.

تحتوي صفحة تسجيل مضيف Airbnb على أداة لتقدير الدخل بناءً على الموقع ونوع التأجير ، لكن قد يختلف ذلك بناءً على ما تقدمه بالفعل.

التعليقات

تعد المراجعات جزءًا لا يتجزأ من المشاركة المنزلية. تبدأ الثقة بين المضيف والضيف بالمراجعات التي يراها كل منهما عن الآخر. يستخدم المضيفون المراجعات لتحديد من يمكنه البقاء في منازلهم ، وبالتالي يحتاجون إلى مراجعات جيدة لزيادة الطلب على مساحتهم.

يمكنك العثور على المزيد من طرق الربح من المنزل: 39 Business Business Ideas

03 ما يجب مراعاته قبل أن تصبح مضيف Airbnb

الأمان

ما لم تخطط للاستعانة بمصادر خارجية لمهام مثل تنظيف وإدارة الجدول الزمني الخاص بك والحجوزات (شيء يمكن لـ Airbnb تسهيله لك) ، سيستغرق الاستضافة بعض وقتك. من المتوقع أن يستجيب المضيفون لطلبات الحجز في غضون 24 ساعة. سوف تكون قادرة على القيام بذلك مع عملك اليوم؟ اجتماع الضيوف والتنظيف بين الضيوف يمكن أن يكون مضيعة للوقت ويتطلب مرونة في الجدول الزمني الخاص بك.

شخصيتك وأسلوب حياتك

إذا كنت تخطط لتقديم غرفة في منزلك (مشتركة أو خاصة) ، فأنت تريد التفكير في ما يعنيه هذا بالنسبة لك شخصيًا. هل لديك الرغبة في أن تكون ودودًا ومفيدًا لضيوفك؟ يمكنك الحفاظ على المساحات المشتركة نظيفة ومرتبة بينما لديك ضيوف؟ إذا كان لديك حيوانات أليفة أو أطفال ، فقد تحتاج فقط إلى التفكير في استئجار منزل بأكمله أو غرفة بمدخل خاص ، بدلاً من مشاركة مساحتك مع الضيوف.

التكاليف

إذا كنت تشارك في المنزل ، فأنت تدير شركة وسوف تضطر إلى تقديم ضرائب الدخل والعمالة المناسبة. قد تضطر أيضًا إلى دفع ضرائب المبيعات أو الإشغال المحلي. يمكن أن يساعدك استشارة متخصص الضرائب ليس فقط في تقديم هذه الضرائب ولكن أيضًا فهم التكاليف التي قد تكون قابلة للخصم والوثائق التي تحتاجها.

ضع في اعتبارك أيضًا أن العديد من البلديات لديها لوائح و / أو متطلبات تسجيل فيما يتعلق بهذه الأنواع من الإيجارات قصيرة الأجل. تقع على عاتقك مسؤولية معرفة ماهيتها ومتابعتها. ابحث عن معلومات حول قواعد الاستضافة التي تعيش فيها.

الإذن

إذا كنت تستأجر منزلك ، فلا يزال بإمكانك استئجاره عبر Airbnb ، لكن ستحتاج إلى الحصول على إذن المالك. وأيضًا إذا كان لمالكك ارتباط لمالك المنزل ، فيجب عليك التحقق من قواعده فيما يتعلق بالمناطق الفرعية والإيجارات ومشاركة المنزل.

تأمين

تقدم Airbnb لمضيفيها التأمين على الممتلكات والمسؤولية كجزء من رسومها البالغة 3 بالمائة. ومع ذلك ، فإنه يعتبر ثانويًا في تأمين مالك المنزل الخاص بالمضيف ، لذا تحقق من سياستك قبل أن تبدأ.

04 الشروع في العمل: نصائح واستراتيجيات

البحث في السوق لمنزلك

ابدأ بطرح بعض الأسئلة حول منزلك. ليس في المنزل الجميع هو مناسبة جيدة لتبادل المنزل: هل الناس يريدون البقاء في منزلك؟ هل ستكون حالة منزلك وتخطيطه جذابة للمسافرين؟ ما هي المنافسة من الآخرين الذين يشاركونك في المنزل في منطقتك؟ هل منزلك في منطقة يسافر إليها الناس؟

من المفيد وجود بيئة جذابة بشكل خاص على بحيرة أو في الجبال أو بالقرب من مقصد سياحي شهير أو كلية أو مؤسسة طبية أو مركز حضري. في حالة مضيف Trucker في بالتيمور ، يقع موقعه في منطقة يزور فيها المرضى وعائلاتهم والطلاب والمهنيون جونز هوبكنز للإقامة القصيرة الأجل ، وهو قريب من الوجهة السياحية لمدينة Inner Harbor في بالتيمور. كل هذا يحافظ على تدفق مستمر من الضيوف حجز مكانه.

قارن منزلك بأخرى مماثلة على Airbnb. ما لا تهمة لليلة وأي نوع من الشروط التي وضعتها فيما يتعلق عدد الليالي؟

تعد منزلك

الاستعراضات الجيدة هي مفتاح بناء عملك. لا تدع ضيوفك الأوائل ينسفون فرصك عن طريق إعطائك مراجعات سيئة بسبب الظروف التي لم تصلوا إلى تصحيحها بعد. لا تبدأ في قبول الحجوزات حتى تكون جاهزًا.

ابدأ بإجراء أي إصلاحات رئيسية أو تجميلية لاحتياجات منزلك قبل البدء. تأكد من أن السرير الذي تعرضه مريح وأن جميع وسائل الراحة التي تعلن عنها متوفرة بالفعل وتعمل. أضف أي وسائل راحة إضافية تعتقد أنها جديرة بالاهتمام ، مثل التلفزيون للغرفة أو الكابل أو الوصول إلى الإنترنت. زد من المساحة مع العين للحصول على تصميم مرتب وعملي ولكنه أنيق. تأكد من أن كل شيء نظيف بطهارة. حتى إذا كنت تنوي القيام بالتنظيف بين الضيوف بنفسك ، فإن استئجار شركة تنظيف لتنظيف عميق قبل أن تبدأ استثمارًا مفيدًا.

جعل ترقيات للأمن الخاص بك. قد كنت تريد أن يكون خزانة قفل لممتلكاتك أو إضافة الأقفال إلى أبواب غرف النوم. يوصي Trucker بقفل تركيبة قابلة للبرمجة لبابك الخارجي.

قائمة منزلك

إدراج منزلك في موقع Airbnb بسيط إلى حد ما. وفي العديد من الحالات ، سيرسل Airbnb مصوراً لالتقاط صور لك في المنزل. الجزء الأكثر صعوبة هو تحديد معلمات قائمة الإيجار الخاصة بك.

تحديد ما سوف تقدمه. هذا يشملنوع المساحة ومستويات الخصوصية ، والوصول إلى المساحة المشتركة ووسائل الراحة.

اختيار الحد الأدنى من البقاء. يوصي Trucker بإقامة ليلة واحدة في البداية لأن قلة التقييمات ستجعلك أقل جاذبية للضيوف المحتملين. أخذ الإيجارات لليلة واحدة ، على الرغم من أنه غير مريح ، سوف يبني مراجعاتك. رفع Trucker في النهاية الحد الأدنى لإقامته إلى خمس ليال لأنه لديه الكثير من المسافرين بغرض الأعمال الذين يبحثون عن إقامة أطول. ومع ذلك ، ما إذا كان هذا ممكنًا بالنسبة لك يعتمد على السوق في منطقتك.

اتخاذ قرار بشأن قواعد منزلك. قد تشمل هذه:

• عدد الضيوف

• الحيوانات الأليفة

• تدخين

• الأطفال

• تحقق في ووقت المغادرة

• الأحداث / الضيوف المسموح بها

حدد السعر الخاص بك. مرة أخرى ، نقصك في الاستعراضات في البداية هو عائق. يمكن أن يساعدك سعر بدء منخفض ، نسبة إلى منافسيك ، على بناء عملاء. عبر Airbnb لديه أداة التسعير الذكية التي سيتم تلقائيا تحديد أسعار لك بناء على الطلب في منطقتك. ومع ذلك، وجدت سائق الشاحنة في نهاية المطاف الثمن الذي حددته كان منخفضا جدا لجعلها جديرة بالاهتمام بالنسبة له.

تحديد أي رسوم أو خصومات. يقدم العديد من المضيفين خصومات للإقامات الأسبوعية أو الشهرية. قد تشمل الرسوم التنظيف والحيوانات الأليفة والضيوف الإضافيين.

ليست لك؟ البحث عن وظيفة عمل في المنزل في واحدة من هذه الشركات التي توظف 200+ البعيدين.