قائمة العقارات الوظيفية والأوصاف

تجمع المهنة في مجال العقارات بين عناصر التفاعل البشري والمبيعات وأخلاقيات الخدمة والجغرافيا والاقتصاد. عادة ما يكون التعويض جيدًا وأحيانًا يكون ممتازًا. يعتمد الدفع في كثير من الأحيان على العمولة لبعض المواضع ، وبالتالي كلما زاد عدد العقارات التي تبيعها - وخاصة العقارات ذات الأسعار المرتفعة - زادت الأموال التي ستجنيها.

لكن العقارات تنطوي على أكثر من مجرد وكلاء وسماسرة. تتوفر العديد من الوظائف العقارية الأخرى ، وتوجد عدة مسارات في العمل العقاري. معظم المستهلكين لا يدركون الفرق بين هذه الأدوار ويستخدمون بعض العناوين بالتبادل ، على الرغم من أن المتطلبات القانونية التي تقف وراءها تختلف.

الوكيل العقاري

غالبًا ما يتم استخدام المصطلحين "وكيل" و "وسيط" بالتبادل عندما يكون الفرق كبيرًا في الواقع.

يمكن أن يكون وكلاء سواء وكلاء المشترين أو وكلاء القائمة. كما تشير الشروط ، فإن الأول يمثل أولئك الذين يرغبون في شراء العقارات والأخير يساعد أولئك الذين يرغبون في البيع. أي شخص يبيع العقارات نيابة عن المالك أو يساعد العميل في شراء العقارات هوسمسار.

هناك مستويان للترخيص في العقارات. يجب عليك أولاً الحصول على دورة تدريبية ، واجتياز اختبار ، والحصول على ترخيص لممارسة العمل كوكيل تحت إشراف وسيط. متطلبات الدولة للحصول على تراخيص تختلف.

سمسار عقاري

تصبحسمسار العقارات يتطلب مستوى ثانيًا من الترخيص بعد أن أصبح مرخصًا ويعمل كوكيلًا لفترة من الوقت. مطلوب مزيد من الدراسة واختبار أكثر صرامة.

تفرض العديد من الولايات متطلبات تعليمية معينة يجب الوفاء بها قبل المشاركة في اختبار الوسيط ، على الرغم من أن الحصول على شهادة جامعية ليس ضروريًا في العادة. ومع ذلك ، فإن شهادة الدراسة الثانوية يمكن أن يساعدك الحصول على وظيفة في الحصول على شهادة جامعية.

السماسرة المنتسبين هم أولئك المرخص لهم كسماسرة لكنهم يعملون تحت إشراف وسيط آخر. إدارة الوسطاء إدارة المكاتب العقارية الخاصة بهم. يشار إليهم أحيانًا باسم وسطاء في المسؤول.

السماسرة

"السمسار" عبارة محمية قانونًا مملوكة من قِبل الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين (NAR). لا يشير إلى مستوى منفصل من الترخيص ، ولكنه يشير إلى أن الفرد عضو في NAR.

يجب على الأعضاء تلبية المعايير المهنية والأخلاقية العالية التي وضعتها الجمعية. هناك ما يقرب من 1 مليون دولار السماسرة في الولايات المتحدة ، تتطلب العديد من شركات السمسرة أن يكون عملائها من الأعضاء.

وظائف أخرى في مكتب عقاري

كتبة العقارات لا تحتاج إلى تراخيص ، رغم أنها تحتاج إلى خبرة ذات صلة. إنهم يحتفظون بالسجلات ويتعاملون مع الأعمال الورقية والواجبات الإدارية الأخرى للسمسرة العقارية.

مديري المكاتب الإشراف على العمليات اليومية للوساطة ، لا يختلف عن غيرها من الصناعات. فهم يتعاملون مع كل شيء بدءًا من الصيانة وطلب المستلزمات إلى الجدولة ومسك الدفاتر.

وظائف العقارات المشتركة الأخرى

العديد من المناصب في مجالات أخرى ضرورية لبيع العقارات.

• بعد بناء أو تجديده ، مفتش يأتي لضمان أن المبنى هو رمز. يتخصص بعض المفتشين في المنازل السكنية ، بينما يتخصص آخرون في المباني التجارية وغيرها من المباني. المفتشين الرئيسية تقديم الآراء المهنية والتوثيق للمنزل ، والتي يحددها التقييم البصري بالإضافة إلى الاختبار التشغيلي لعناصر المنزل ومكوناته لتحديد حالته الحالية.
• لأن معظم العقارات لا يتم شراؤها نقدا ، المصرفيين لدينا عمليات لتقرير ما إذا كان سيتم إصدار قروض للمشترين. تبدأ هذه العملية بتقييم - تقدير احترافي للقيمة المالية للعقار.

• المثمنون العقارات في بعض الأحيان تحدد أيضًا قيمًا لأغراض ضريبة الممتلكات ، من أجل تحديد مستويات التعويض في حالات الاستيلاء على نطاق بارز ، وقد تساعد في المفاوضات بين المشترين والبائعين والمستأجرين والمالكين. يجب أن يكون المثمنون معتمدين أو مرخصين ، وتوجد عدة مستويات من الترخيص.
• ا قرض محترف سيطر على الجانب البنكي من المعادلة بعد قيام المثمن بوظيفته ، في حين أن أيًا من أنواع المحترفين في الرهن العقاري سيساعد المشتري على التفاوض في هذه العملية. الاستشاريين الرهن العقاريأو موظفي القروض ، وتقديم المشورة للمقترضين بشأن اختيار أفضل الرهن العقاري ويساعدون في مساعدتهم على ملء طلبات القروض. انهم كسب أموالهم من خلال اللجان على القروض.

• شركات تأمين القروض تأكد من أن المشترين قادرون على سداد قروضهم قبل منح الموافقة على القروض. سيقوم المؤمِّن إما بالموافقة على طلب الرهن أو تعليقه أو رفضه.
• وكلاء إغلاق مرخصين أو إغلاق المنسقين التأكد من أن الصفقة المالية تتم بشكل صحيح.
• محامو العقارات تأكد من أن جميع الاتفاقيات القانونية المتضمنة في البيع قد تم وضعها بشكل صحيح ، وأنها تتعامل مع أي نزاعات حول الملكية
• المستشارين العقاريين ومحللي العقارات يساعدون المشترين المحتملين على فهم كيفية الاستثمار في العقارات من أجل الحصول على عائد مالي جيد.

• مديري العقارات ، يشار إليها أحيانا باسم مديري العقارات، وإدارة العقارات التابعة للمستثمرين. إنهم يتعاملون مع العمليات العملية وهم مسؤولون أيضًا عن الحفاظ على قيمة العقار ودخله. عادة ما يتم دفع نسبة مئوية من الإيجارات التي يقومون بتجميعها وجمعها.
• المتخصصين الرهن تسهيل العملية عندما يتم استرداد المنزل أو الممتلكات من قبل البنك بسبب عدم الدفع على الرهن العقاري. قد يساعدون مالك المنزل أو المقرض أو المشتري الجديد أو الثلاثة جميعًا في الإجراءات ، لكن متخصصي الرهن عادة ما يعملون مع البنوك وشركات العقارات.